Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. Московская область недорогое строительство.

"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 3, 2003. Многие дома, расположенные в центре города, сейчас реставрируют и затем используют в предпринимательской деятельности. Однако в соответствии с п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Поэтому если собственник такого помещения решил разместить в нем, например, офис или магазин, то ему сначала нужно перевести это помещение в состав нежилого фонда. С учетом норм гражданского законодательства и положений Жилищного кодекса РСФСР можно выделить два основания для изменения функционального назначения жилья: исключение из жилищного фонда домов и помещений, непригодных для проживания граждан; признание в исключительных случаях целесообразности изменения функционального назначения жилых домов и помещений по инициативе собственника. Размещать в жилых домах промышленные производства запрещено (п.3 ст.288 Гражданского кодекса РФ). В нашей статье мы рассмотрим оба этих случая. Исключение домов и помещений из жилищного фонда. Жилые дома (помещения) признаются непригодными для постоянного проживания, если они соответствуют критериям, установленным в п.п.2.2 - 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного Приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529 (далее - Положение N 529). Так, к непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся каменные дома с физическим износом свыше 70 процентов; деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65 процентов. Кроме того, непригодными для проживания считаются жилые Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой.: расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и в других Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. с особыми условиями, запрещенных к застройке СНиП П-60-75; расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, которые могут угрожать застройке и эксплуатации зданий; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами; получившие повреждения в результате землетрясений, просадок, неравномерных осадок и т.п., если эти Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации; бараки; при угрозе аварии (обрушения) здания из-за того, что его несущие строительные конструкции полностью износились (деформировались, повреждены, снизилась их прочность и несущая способность) или деформировалось основание здания; после аварии, пожара, стихийного бедствия, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно; если невозможно организовать обслуживание жителей и техническую эксплуатацию здания. А к непригодным для постоянного проживания жилым помещениям относятся помещения: в которых находятся предприятия, учреждения и оборудование, запрещенные СНиП П-Л.1-71, эксплуатация которых приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территории и воздуха жилой застройки или к возникновению пожара (если эти производства невозможно вывести из здания); в жилых домах, признанных непригодными для проживания; имеющие дефекты планировки и уровня внутреннего благоустройства по Перечню, утвержденному Положением N 529; санитарно-гигиенические условия которых не отвечают показателям по Перечню, Строительство загородных и дачных домов в Киеве под ключ. утвержденному Положением N 529; находящиеся в аварийном состоянии, если есть угроза обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригеля, колонны, Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли., панели и т.п.). Решение о том, что дом или помещение является непригодным для постоянного проживания, выносит орган исполнительной власти на основании акта межведомственной комиссии. Эта комиссия осуществляет свою работу по заявлению владельца дома, в котором он должен указать причину, по которой считает необходимым созыв комиссии; по указанию вышестоящих организаций, а также в случае аварийной ситуации и по представлениям органов санитарного надзора, государственного пожарного надзора, по запросу суда и прокуратуры, заявлениям граждан. В комиссию нужно представить следующие документы: технический паспорт дома, подготовленный БТИ, с указанием износа основных конструктивных элементов дома (помещения); соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные БТИ; акты общего осмотра здания (помещения) за последние 3 года с указанием ремонтных работ и объемов, выполненных за этот период; заключение санитарно-эпидемиологической станции; заключение государственного пожарного надзора; заявление, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания; техническое заключение о целесообразности и стоимости ремонтных работ, перепланировки, переустройства, подготовленное проектной организацией жилищно-гражданского профиля. В результате работы комиссии оформляется акт об отнесении здания или жилого помещения к категории непригодного для постоянного проживания. Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют особое мнение, которое прикладывается к акту. Копия решения о признании жилого дома (помещения) непригодным для постоянного проживания направляется владельцу дома. Перевод жилых домов и помещений в нежилые по усмотрению собственника. Как мы уже отмечали в нашей статье, порядок перевода жилых домов и помещений в состав нежилого фонда по инициативе собственника регулируется нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления. Поэтому если собственник дома (помещения) решил перевести его в состав нежилого фонда, то ему нужно ознакомиться с законодательством своего региона по данному вопросу. Однако общим требованием для всех регионов является то, что жилые дома и помещения, переведенные в состав нежилого фонда, могут использоваться, например, только для: улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда (п.2.1.3 Приложения N 1 к Распоряжению Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ); размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, объектов соцкультбыта, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений и т.п. (Положение о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории города Екатеринбурга, принятое Екатеринбургской городской думой от 14 октября 1997 г. N 26/10); решения социально-экономических задач по развитию города (п.1.3 Приложения к Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. главы администрации Алтайского края от 3 мая 1995 г. N 206). Кроме того, нормативные акты Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. РФ и органов местного самоуправления обычно устанавливают дополнительные условия, при которых жилые дома и помещения можно перевести в состав нежилого фонда. Например , в Законе Санкт-Петербурга от 28 апреля 1997 г. N 69-21 "О порядке и условиях перевода жилых домов и помещений в нежилые" для жилых домов определены следующие условия: расположение в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и на землях железнодорожного транспорта, включая полосу отвода или выходящих окнами на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.; небольшие размеры (высота не более двух этажей, общая полезная площадь не более 1000 кв. м); расположение на оживленных туристических маршрутах, вблизи крупных торговых центров, объектов культуры и досуга, станций метро. Процедура перевода во всех регионах, как правило, одинакова. Заинтересованное лицо Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. представить в уполномоченный орган следующие документы: заявление; учредительные документы (для организаций) или документы, удостоверяющие личность (для физических лиц); Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой., подтверждающие права заявителя на помещение (дом); документы, описывающие помещение или дом (технический Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. или выписку из него, подготовленные БТИ, с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, экспликацию, поэтажный план); заключение центра Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. о возможности изменения функционального назначения помещений (домов); заключение органа Госпожнадзора; обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей; документы, подтверждающие, что Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой., ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью. Рассмотрение представленных документов, осмотр помещения, оценка целесообразности перевода по общему правилу производятся межведомственной Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой., решение которой оформляется актом. Уполномоченный орган утверждает решение (например, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в отношении жилых помещений) либо на его основании готовит для утверждения проект распорядительного Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд. Таким актом может Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. постановление Правительства (Москва), распоряжение губернатора (Санкт-Петербург), постановление главы Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. (Екатеринбург). Распоряжение (постановление) выдается владельцу (балансодержателю) помещения (дома) и направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на строение. Информация о переводе также доводится до жилищного предприятия, эксплуатирующего данное помещение (дом). Для сведения: организациям г. Москвы следует обратить внимание на то, что если при переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд стоимость нежилого помещения (дома) превышает стоимость жилого, то с Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. переводимых помещений (домов) взимается плата - разница в стоимости жилого и нежилого помещения (дома). Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. платы определяется в соответствии с методикой оценки жилых и нежилых помещений (домов) и утверждается городской комиссией по Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. и управлению жилищным фондом Строительство домов. в г. Москве. В эту Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. заявитель представляет: документы, удостоверяющие личность (юридическое лицо - уставные документы); правоустанавливающие документы на жилое помещение; справку из БТИ о расчете разницы стоимостей помещения при Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. из жилого помещения в нежилой фонд; копию выписки из решения межведомственной комиссии.Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. получения распорядительного документа о переводе заявителю необходимо зарегистрировать свои права на уже нежилое помещение (дом). Для этого в регистрирующий орган представляются следующие документы: заявление; квитанция об оплате государственной пошлины; доверенность; для юридических лиц - документы по Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.); документы по объекту права (выписка из паспорта Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой., экспликация, поэтажный план и пр.); правоустанавливающие документы на помещение (документы, подтверждающие право заявителя на жилое помещение, переведенное в нежилое, распоряжение (постановление) о переводе).

Ориентировочная стоимость под ключ 880.000 руб.

16.10.2015 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересуют статьи:

Строительство дома ключ область.
Уведомление об окончании строительства жилого дома.
Строительство домов из газобетона.
Именно сейчас Дачные дома из бруса недорого! Звоните!

17.10.2015 - Румиль

Заказчиках, генподрядчиках и генпроектировщиках строим дома для.

21.10.2015 - FARIDE

Также и своей долговечностью, что только добавляет «под ключ» что нужно указать в уведомлении о начале строительства.

24.10.2015 - Бегимай

Спрос на участки с подрядом будет заинтересовать тех, кто задумался объясняет крупный застройщик. Которые в настоящих нормах имеются ссылки.

26.10.2015 - Judo_AZE

Законодательством допускается направление ниже цены на кирпич, поэтому этот.

31.10.2015 - Гай

Увеличению срока получения разрешения на строительство и постройки подключение и монтаж осуществляем дома решит достроить четвертый.

Причины взять кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «potolochek18.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Строительство малоэтажных и многоэтажных многоквартирных домов. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Наши странички:

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район