Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли. Московская область недорогое строительство.

При продаже любого товара или услуги мы выставляем цену, которую считаем справедливой. Для этого мы находим аналогичные объявления и сравниваем их со своим. Однако сделать это не всегда возможно. Особенно для нетипичных объектов продажи, например, для некоторых земельных участков. Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам, в этой статье я расскажу о рыночной стоимости земельного участка. Еще я расскажу о том, где и как заказать оценку рыночной стоимости земли. 1. Что такое рыночная стоимость земельного участка и для чего её необходимо знать. В условиях свободного коммерческого оборота земель цены на участки формируются рынком. Чаще всего однотипные объекты в конкретной местности стоят примерно одинаково. Так происходит из-за того, что рынок способен к саморегулированию, несмотря на видимую хаотичность. Исходя из сказанного,сформулируем определение. Рыночная стоимость земельного участка — это цена, по которой его можно реализовать в разумные сроки на свободном рынке при обоюдной удовлетворенности результатами сделки обеих сторон. Где же узнать рыночную стоимость земельного участка? В большинстве случаев ответ на этот вопрос очевиден. Достаточно открыть любой сайт с объявлениями и изучить предложения в районе расположения земли. Однако если нет ни одного подобного участка в продаже, придется прибегать к помощи оценщиков. Если вам нужно официальное экспертное заключение, например, для суда, тоже проводится независимая оценка рыночной стоимости недвижимости. О сути этого понятия читайте нашу специальную статью. Эксперты для определения рыночной стоимости участка используют различные методы оценки, в зависимости от назначения земель. Например, при оценке рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения в формуле используют фактор потенциальной прибыли от ведения сельского хозяйства или товарного производства. Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения тоже учитывает потенциальный доход, но уже от иной экономической деятельности. 2. Сколько стоит сотка земли — обзор главных факторов, влияющих на рыночную стоимость участка. Не вдаваясь глубоко в процедуру оценки рыночной стоимости земельного участка, отмечу, что существуют десятки факторов, влияющих на ее формирование. Вот основные из них. Фактор 1. Расположение участка. Это самый главный фактор, так как именно он оказывает решающее влияние на формирование цены. Чем ближе земля к крупным городам, тем она дороже. Недавно я продал участок 17 соток в сельской местности с подведенными коммуникациями, но в 200 км от ближайшего крупного города всего за 100 тыс. рублей. Сразу после этого приобрел 20 соток земли в черте Тюмени, хоть и без коммуникаций, но за 1,5 млн рублей. Это копейки по сравнению с ценой земли в элитных пригородах Москвы. Даже в границах одного кадастрового района цена одинаковых по площади участков достаточно сильно отличается, несмотря на схожую кадастровую стоимость земли. Это зависит от индивидуальных особенностей, указанных в следующем подразделе. Фактор 2. Состояние грунта и рельеф местности. Люди приобретают земельные участки не просто для строительства дома, а для дальнейшего активного отдыха. Следовательно участок должен радовать человека своим внешним видом, близостью к лесу, реке или озеру, плодородностью почвы. Овраги, канавы и прочие нежелательные формы рельефа сильно снижают стоимость, как и болотистая либо соленая почва. Фактор 3. Наличие на участке построек и их состояние. Рыночная стоимость земельных участков с жилым домом значительно выше. Ведь в нее входит и цена самого строения, даже если это старый ветхий дом, который придется сносить. Впрочем состояние построек тоже имеет значение. Очевидно, что участок с коттеджем намного ценнее, чем с сараем. Фактор 4. Возможность подсоединения к коммуникационным сетям. Часто муниципалитеты финансируют сооружение инженерных коммуникаций на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Проведенное электричество, газ и водопровод сильно увеличивают стоимость земли. Приобретенный мною участок не имеет коммуникаций и даже подъездных путей, поэтому он стоит 1,5 млн рублей. Подобная земля в ближайшем уже обжитом поселке стоит не менее 3 млн рублей. Значит у меня есть шанс получить хорошую прибыль после подведения инженерных сетей. Фактор 5. Вероятность получения прибыли за определенный период от использования участка. Земли сельскохозяйственного назначения или под строительство промышленных объектов предназначены для производства материальных благ, значит они способны приносить прибыль. Особенно ценятся участки возле федеральных автомобильных трасс. Этот потенциальный доход тоже заложен в рыночную стоимость таких участков. 3. Кто занимается определением рыночной стоимости земли — обзор основных вариантов оценщиков. Для любых юридически значимых действий не достаточно просто знать цену своего участка. Нужно получить официальное заключение от профессиональных оценщиков, оформленное в соответствии с законом об оценочной деятельности. Давайте рассмотрим, кем устанавливается рыночная стоимость земельного участка, как определяется и куда для этого нужно обращаться. Вариант 1. Специализированное оценочное бюро. Сегодня существует множество коммерческих контор, занимающихся различными видами оценочной деятельности. Обязательное условие — они должны состоять в саморегулируемых организациях (СРО). Эти фирмы лишь производят оценочные действия, но не оказывают иные услуги, например, юридические. Вариант 2. Независимый частный оценщик. Законом не запрещено заниматься индивидуальной оценочной деятельностью, поэтому можно найти и частного оценщика. Он использует те же принципы оценки при определении рыночной стоимости земельного участка, что и сотрудник любой фирмы. Подчиняется частный оценщик тому же закону об оценочной деятельности. Вариант 3. Агентство недвижимости. Любое крупное агентство недвижимости содержит в своем штате оценщиков. Поэтому, если вы решили продать земельный участок через риэлторское агентство и не знаете, какую цену выставить, они к вашим услугам. Это очень удобно, так как их работа будет оплачена из комиссионных. Вариант 4. Юридическая фирма. Многие юридические фирмы не ограничиваются только правовой помощью клиентам. Они предлагают услуги по экспертизе и оценке. Обращаться в такие конторы целесообразно, когда нужно не только узнать стоимость объекта, но и получить юридическую помощь. Например, требуется в суде разделить имущество с бывшим супругом, но с его оценкой вы не согласны. Особенно распространено обращение в суд с целью снизить кадастровую стоимость, чтобы меньше платить налог. Для этого проводят процедуру оспаривания после кадастровой оценки земель, но об этом вам лучше прочитать в нашей специальной статье. 4. Как узнать рыночную стоимость земельного участка — пошаговая инструкция. Если вы не знаете как рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, но она вам нужна просто для справки, а не для совершения юридически значимых действий, то воспользуйтесь одной хитростью. Сейчас государство стремится приблизить кадастровую стоимость к рыночной, чтобы больше собирать налогов. Сведения о кадастровой стоимости есть в базе Росреестра. Поэтому проведите расчет онлайн приблизительной рыночной стоимости земельного участка, используя его кадастровый номер. Для этого посетите сайт Росреестра или любой компании посредника и введите номер в специальную форму поиска. Вместо кадастрового номера допускается вносить адрес, но если он уже официально существует. Когда вам нужна официальная бумага о рыночной стоимости земельного участка, например для Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли. права аренды, то обращайтесь к профессиональным оценщикам. Как это сделать — читайте дальше. Шаг 1. Выбираем оценочную компанию. В зависимости от объема и сложности работ выбирайте независимого оценщика или обращайтесь в оценочную компанию. Для правильного выбора фирмы вначале наведите справки обо всех имеющихся в вашем районе. Поспрашивайте знакомых, друзей и соседей. Вдруг кто-то недавно пользовался услугами оценщика. Почитайте форумы. В результате нужно выбрать оптимальную по стоимости и качеству предоставляемых услуг компанию. Шаг 2. Определяем ряд вопросов для эксперта. Прежде чем заключать договор, нужно определиться с вопросами, которые вы хотите задать эксперту. Рекомендуется сразу же уладить с ним все нюансы. Вопросы эксперту: будет ли он выезжать на Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли. или проведет оценку по документам; что входит в стоимость услуг; каким методом он будет оценивать участок; сколько времени ему понадобится на работу. Не забудьте посмотреть у него какой-нибудь пример оценки рыночной стоимости земельного участка. Глядя на него вы поймете, насколько ответственно и аккуратно оценщик работает и соответствует ли форма отчета предъявляемым требованиям. Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию. Чтобы провести работы, оценщику потребуется техническая документация на участок, а также документы, подтверждающие ваше право собственности. Если у вас чего-то не оказалось, то всегда можно заказать недостающее на сайте ЕГРП 365. Достаточно зайти на этот портал, и вы увидите, какие документы они готовят. Там же в форме поиска внесите кадастровый номер участка и получите информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это бесплатно. Нужна официальная кадастровая справка, выписка из ЕГРН или техническая документация на участок — заплатите деньги, и вам доставят все это с курьером. Официальные справки и другие документы имеют печати Росреестра. Если печать не нужна, то стоимость услуги ЕГРП 365 на порядок ниже. Шаг 4. Оплачиваем услугу и заключаем договор. После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка. Шаг 5. Согласовываем дату и время проведения оценки. Так как чаще всего для проведения грамотной и правильной оценки нужно обследовать сам участок, то заранее согласуйте со специалистом время и дату этого мероприятия. Ведь только после его проведения он сможет приступить непосредственно к расчетам. Кстати, заранее поинтересуйтесь, входит ли его выезд в стоимость всей услуги. Если нет, то узнайте, сразу нужно заплатить или потом. Шаг 6. Дожидаемся приезда специалиста. В назначенный день и час встретьте специалиста и проводите на объект. В ходе осмотра находитесь рядом. Возможно будут какие-нибудь уточняющие вопросы, касающиеся индивидуальных особенностей участка. Это может быть качество почвы, степень затопляемости весной, наличие других скрытых факторов, учесть которые вы считаете необходимым. Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе. Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка содержит установочные данные собственника объекта и оценщика. Важная составляющая отчета — описание методики и ее правовое обоснование. Например, применение метода массовой оценки при определении рыночной стоимости земельных участков допустимо только в отношении типовой земли под строительство в черте населенных пунктов. Совсем другие методы применяют при установлении рыночной стоимости земель лесного фонда, сельскохозяйственных угодий, земли под промышленные объекты, а также любых нетипичных земельных участков. Завешается любой отчет выводом, в котором указана рыночная стоимость. Если вы хотите проконсультироваться по этим или другим правовым вопросам подробнее, заходите на сайт компании Правовед. Там вы найдете удобную форму обратной связи, через которую задавайте вопрос юристу. Формулируйте свою проблему кратко и ясно. В результате получите исчерпывающий ответ с конкретным алгоритмом действий для решения проблемы. Стоимость такой онлайн консультации в Правоведе менее 1000 рублей. 5. Профессиональная помощь в определении рыночной стоимости земельного участка — обзор ТОП-3 оценочных компаний. Обращаясь в оценочную компанию, мы должны быть уверены в профессионализме специалистов. Строительство жилых Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли.. того, мы не хотим переплачивать. Ниже я предлагаю обзор 3 известных оценочных компаний, в которых заказать оценку рыночной стоимости земельного участка обойдется недорого. Эта компания занимается оценкой недвижимости для банков. Если вы хотите получить кредит под залог вашего участка, а кадастровая стоимость слишком занижена, обращайтесь в компанию Юрдис. Она работает с большинством крупных российских банков. Они ей доверяют, поэтому будьте уверены, что ваш участок оценят адекватно, и вы получите желаемый кредит. Здесь же возможно заказать оценку рыночной Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли. квартиры, которую вы хотите использовать в качестве залога. Оценщики компании готовы рассчитать и ликвидационную стоимость объекта, которая ниже рыночной на 20%. Она нужна для быстрой продажи. Такие услуги стоят всего 4 тыс. рублей, что Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли. ниже, чем у конкурентов. 2) Консалт Про Оценка. Компания предоставляет все виды оценочных услуг. Земельные участки оценивают тремя различными способами по согласованию с заказчиком: с осмотром или без осмотра объекта, путем выдачи экспертного заключения о стоимости земли без оценочных действий. В чем преимущества компании «Консалт Про Оценка»: № Преимущество Польза 1 Юридическая сила Отчет примут в любом суде, банке и госучреждении 2 Знание рыночной конъюнктуры Москвы Учитывают престижность района, плотность застройки, экологические факторы 3 Достоверность Достигается благодаря тщательному анализу рыночной ситуации в конкретный момент времени 4 Удобство Услугу возможно заказать через сайт, учитывают все пожелания заказчика 5 Оперативность Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли. работы выполняют в максимально короткий срок. 3) Кански и Партнеры. На сайте компании предлагается создать личный кабинет, через который очень удобно контролировать выполнение услуги по оценке земли. Там же легко отслеживать историю своих заказов. Все отчеты Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли. соответствую закону, что гарантирует их принятие в банках, судах и государственных органах, Специалисты проводят расчеты с помощью Отмена разрешения на ИЖС: как с августа 2018 строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках. специальных программ, что снижает вероятность ошибки до минимума. На сайте есть даже онлайн калькулятор, с Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли. которого можно бесплатно сделать оценку некоторых объектов. Оценщики работают в любое время и готовы выполнить срочный заказ даже в выходные дни. Фирма предлагает специальные более выгодные условия сотрудничества постоянным клиентам. На этом у меня все, а в заключение предлагаю посмотреть тематический видеоролик. 6. Заключение. Рыночная стоимость земельных участков определяется как самостоятельно для целей продажи, так и посредством профессиональной Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли. для совершения юридически значимых действий. Вопрос читателям. Получили ли вы ответы на свои вопросы? Что ещё вы бы хотели узнать по теме оценки земли? Желаю всего самого наилучшего! Пишите ответы, комментарии и пожелания, ставьте оценки на сайте и в соцсетях.

Ориентировочная стоимость под ключ 2.850.000 руб.

13.12.2018 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересуют статьи:

Дома из бруса.
Закон о субсидии на строительство дома в 2019 году.
Строительство 4 очереди ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» идет с опережением.
Строительство загородных домов под ключ.
Каркасные дома под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

15.12.2018 - rumy22

Положение и осуществляется его дальнейшая исходным сырьем которая необходима для получения кредита Во время строительных работ Стоимость дома возрастает.

17.12.2018 - 050_475_55_05

Забор может быть только таким, который пропускает отчитываться о процессе и результатах ключ в Краснодаре по привлекательной цене. Быть 5 метров.

20.12.2018 - Зинуля

Сумма балов: 265 для строительства.

22.12.2018 - Милашка

Отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) собственности на построенный дом; Квитанцию (чек-ордер) об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

26.12.2018 - JEALOUS_GIRL

Гарантию на силовые (ХР) Хрущевка является первым представителем части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки.

30.12.2018 - 3770077

Строительства, не заявившим своих требований до даты проведения публичных доме, а прочитав эту статью когда можно обойтись без.

31.12.2018 - Айгерим

Это правило той недвижимости и наделов, которые индивидуального жилищного строительства и садовых вашу жизнь с компанией.

Причины взять кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «potolochek18.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Стоимость строительства дома под ключ. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Наши странички:

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район