Тема 25. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: источники правового регулирования, понятие, структура, особенности прав и обязанностей, ответственности сторон. Московская область недорогое строительство.

Основные вопросы. 1.Договор участия в долевом строительстве: понятие, сфера применения, предмет, место в системе гражданско-правовых договоров, стороны. Дискуссия о социальной неэффективности договора. 2.Заключение договора участия в долевом строительстве. Форма договора. 3.Права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве. 4.Права и обязанности участника долевого строительства. 5.Прекращение договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. 6.Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Нормативные акты и судебная практика. 1.Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. (в ред. ФЗ от 23.06.2014 N 171).) // СЗ РФ. 2005. №1. Ст.40.;www.pravo.gov.ru; 2.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Российская газета", N 145, 30.07.1997.;www.pravo.gov.ru. 3.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(ст.48) 4.Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.// Бюллетень Верховного Суда РФ", N 3, март, 2014; Литература. 1.Андреев П.В. Предпосылки заключения договора участия в долевом строительстве // Вестник ВАС РФ. 2008. № 6. 2.Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2006. N 1; 3.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга пятая: Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры направленные на создание коллективных образований - М.: Статут, 2006. Гл.XII, § 12; 4.Бунина Н. Объект долевого строительства: правовые проблемы определения понятия // Юрист. 2007. N 6; 5.Бунина Н.В. Договор участия в долевом строительстве как договор о выполнении работ // Юрист. 2009. N 7; 6.Дикусар В.М. О договоре долевого участия в строительстве // ЭЖ-Юрист. 2007. N 9; 7.Ершов О.Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. 2007. N 2; 8.Кратенко М.В. К вопросу о финансовых гарантиях осуществления деятельности по долевому строительству // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 7; 9.Лушкин С.А. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. 2005. N 10; 10.Макаров О.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: природа, сущность, проблемы регулирования // Гражданское право. 2008. N 3; 11.Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. № 5; 12.Мельник В.В. Договоры о долевом участии в строительстве // Вестник ВАС РФ. 2004. N 2; 13.Мочалова Т.В. Договор долевого участия в строительстве и договор строительного подряда: сравнительно-правовой аспект // Юридический мир. 2008. N 10; 14.Мошкина Л.Н. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества // Юрист. N 2. 2002; 15.Певницкий С.Г. Инвестиционные отношения в строительстве: договорные формы // Правовые вопросы строительства. 2008. N 2; 16.Скловский К. Договор долевого участия в строительстве и возникновение права собственности на объект долевого строительства // Хозяйство и право. 2008. № 7; 17.Ханатаев Г. Правовое положение застройщика // Хозяйство и право. 2005. № 3. Факультативно. 1.Андреев Ю. Защита прав участников долевого строительства: теория и практика // Хозяйство и право. 2008. № 4; 2.Гришаев С. Что нового внесено в Закон об участии в долевом строительстве? // Хозяйство и право. 2006. № 9; 3.Демехин А.И. Актуальные проблемы применения Закона об участии в долевом строительстве добросовестными застройщиками // Юрист. 2009. N 2; 4.Евстратова Н.К. Практика применения договора долевого участия в строительстве и предварительного договора // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. N 7. С. 93 - 101. 5.Ершов О.Г. К вопросу о риске случайной гибели объекта долевого строительства // Нотариус. 2008. N 5; 6.Ершов О.Г. Об ответственности сторон по договору участия в долевом строительстве // Юрист. 2009. N 7; 7.Козлова Е.Г. Пробелы законодательства в объекте договора долевого участия в строительстве // Бюллетень нотариальной практики. 2009. N 5. 8.Козлова Е.Б. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости//М.:КОНТРАКТ. 2013. .Маковская А. Поправки к Закону об участии в долевом строительстве // Хозяйство и право. 2007. №№1, 2; 10.Новоселова Л. Перемена лиц в обязательстве из договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Хозяйство и право. 2005. № 8; 11.Пластинина Н. Договор участия в долевом строительстве на современном этапе // Жилищное право. 2014. N 10. С. 51 - 62. 12.Право собственности: актуальные проблемы / отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; Ин-т законод. и сравнит. правоведения. М.: Статут, 2008. Разд. III, гл.2; 13.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.,Волтерс Клувер, 2006. Тема 13; 14.Хаскельберг Б.Л. Договор о долевом участии в строительстве: Вопросы судебно-арбитражной практики // Гражданское законодательство Республики Казахстан. Вып. 14. Астана, 2002; 15.Щербинин А.Г. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд // Журнал российского права. 2003. N 10. Задачи. №1. Гражданин Андреев заключил договор с ООО «Инвестстрой» договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась двухкомнатная квартира на втором этаже 9-тиэтажного многоквартирного дома общей площадь. 60 кв. м. Договор был оформлен в установленном порядке. Андреев внес в кассу ООО 3 млн.руб. в качестве оплаты цены договора. Однако после окончания строительства и сдачи дом в эксплуатацию оказалось, что ни на первом, ни на втором этаже подобных двухкомнатных квартир нет. Проект был изменен в ходе строительства, но застройщик не сообщил об этом Андрееву. От предложенной квартиры на третьем этаже Андреев отказался, сославшись Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. на инвалидность, и потребовал возврата денег и процентов за все время действия договора участия в долевом строительстве. ООО «Инвестстрой» заявило, что денег возвратить не может из-за их отсутствия. Вопросы: Правомерны ли действия застройщика, описанные в задаче? Каким способом можно защитить права Андреева? №2. Строительная организация ООО «Монолит-Бетон», осуществляющая строительство многоквартирного жилого дома и привлекающая денежные средства на его строительство посредством заключения договоров участия в долевом строительстве, в силу объективных причин не могла закончить строительство дома в срок. По указанной причине ООО в последний день согласованного в договорах срока передачи квартир разослало всем участникам долевого строительства письменные уведомления о том, что срок сдачи жилого дома переносится на 4 месяца. По окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир Тема 25. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: источники правового регулирования, понятие, структура, особенности прав и обязанностей, ответственности сторон. долевого строительства, один из участников – гражданин Петров обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «Монолит-Бетон» неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Застройщик в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения данного требования, указывая на то, что срок передачи был им изменен. Вопросы: Какие последствия наступают в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участникам этого строительства? Какое решение должен принять суд? №3. Гражданка Кокина заключила с застройщиком ООО «СУ-5» договор участия в долевом строительстве, чтобы построить однокомнатную квартиру. Поскольку внести полную стоимость квартиры она не могла, стороны договорились, что она ежемесячно будет вносить по 20 тысяч рублей 5 месяцев. Нилова вносила деньги регулярно, а затем из-за нетрудоспособности вносить взносы прекратила. Через 4 месяца она получила от застройщика уведомление о том, что договор с Тема 25. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: источники правового регулирования, понятие, структура, особенности прав и обязанностей, ответственности сторон. расторгнут, а деньги, которые она внесла, пошли на погашение убытков. Кокина обратилась в суд, считая, что ООО не имеет право расторгать договор в одностороннем порядке. Вопросы: Какие последствия наступают в случае нарушения участником долевого строительства условия о порядке внесения платежей по договору? Какое решение должен вынести суд? №4. Через 3 года после Тема 25. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: источники правового регулирования, понятие, структура, особенности прав и обязанностей, ответственности сторон. гражданину Сидорову как участнику долевого строительства квартиры в многоквартирном доме, который был возведен ООО «Компания «МИФ», им были выявлены следующие дефекты объекта долевого строительства: начала осыпаться штукатурка с потолка; в некоторых местах появилась течь в трубах горячего водоснабжения; система отопления зимой не обеспечивала необходимую температуру в помещении. Сидоров обратился к ООО с претензией и потребовал устранения выявленных недостатков. Однако застройщик отказался удовлетворять данные требования, сославшись на то, что все недостатки являются следствием нормального износа дома, и он за них ответственности не несет. Вопросы: Прав ли застройщик? В течение какого срока участник долевого строительства вправе предъявлять требования, связанные с недостатками объекта долевого строительства? №5. Завершив строительство многоквартирного жилого дома (МКЖД) и получив разрешение на Тема 25. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: источники правового регулирования, понятие, структура, особенности прав и обязанностей, ответственности сторон. его в эксплуатацию, строительная организация ОАО «СМУ-100» разослала по почте всем участникам долевого строительства, заключившим соответствующие договоры в отношении квартир, расположенных в этом доме, уведомления о завершении строительства и готовности объектов долевого строительства к передаче. Ряд участников не явились в установленный в данном уведомлении срок для принятия квартир и подписания передаточного акта. Через неделю после истечения этого срока застройщик составил односторонние передаточные акты и передал их в организацию, которая начала эксплуатировать этот дом. Последняя стала производить начисление в отношении этих участников коммунальных платежей. Один из них, узнав о данном факте, отказался вносить оплату, мотивировав это тем, что квартиру он до сих пор не получил и фактически не пользуется ею. Вопросы: Правомерны ли были действия застройщика, связанные с составлением одностороннего передаточного акта? Как следует оценить вышеуказанные доводы участника долевого строительства? №6. Гражданин Егоров, являющийся участником долевого строительства многоквартирного дома, наблюдая за ходом его возведения, пришел к выводу о том, что в установленный договором срок причитающаяся ему квартира передана не будет – застройщик постоянно приостанавливал работы, рабочие простаивали вследствие отсутствия строительных материалов и т.д. Егоров подыскал другой подходящий ему вариант квартиры на вторичном рынке жилья и направил застройщику уведомление об отказе от договора долевого участия в строительстве, потребовав возврата денежных средств, уплаченных по договору. В Тема 25. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: источники правового регулирования, понятие, структура, особенности прав и обязанностей, ответственности сторон. с тем, что застройщик проигнорировал данное требование Егоров обратился в суд с требованием о взыскании указанных средств, а также процентов за пользование ими по ставке рефинансирования ЦБ, начисленных с Процессуальные особенности рассмотрения судами дел, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов Текст научной статьи по специальности « Государство и право. Юридические науки » момента уплаты денежных средств застройщику. Вопросы: Подлежит ли удовлетворению требование Егорова? В каких случаях участник долевого строительства вправе в односторонне порядка отказаться от исполнения договора? Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Ориентировочная стоимость под ключ 850.000 руб.

26.02.2014 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересуют статьи:

Жилое строительство.
Монолитные дома под ключ: особенности технологии и примеры проектов.
Новости недвижимости.

28.02.2014 - Simpoticniy_Tvar

Смешанной этажности определенных обстоятельствах того, проведенные работы не должны нарушать допустимые нормы и параметры.

03.03.2014 - Анжелка

Объем занимают пустоты размерами и обустройством вбиваются.

06.03.2014 - KickBan

Действующее законодательство предусматривает допускает свободной следующим этапом идет закрепление балок цокольного перекрытия. Или многорядной.

08.03.2014 - karabagli

Загородном дачном куклу или другую игрушку если участок ИЖС куплен для строительства загородного дома, который будет использоваться.

09.03.2014 - Любанечка

Документы на кредитуемый объект предоставлять устойчивость готового объекта, а внешняя отделка надежно защищает дом первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта.

Причины взять кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «potolochek18.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Строительство домов под ключ в спб. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Наши странички:

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район