Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Московская область недорогое строительство.

В данной статье дан краткий анализ норм гражданского законодательства, регулирующего правоотношения, возникающие в сфере индивидуального строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Кроме этого, дано краткое сравнение правового регулирования различных сфер строительной деятельности и выделены его особенности в сфере строительства. Читать ещё > многоквартирные дома строительство индивидуальных жилых домов малоэтажное строительство apartment buildings construction of individual houses low-rise construction. Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (реферат, курсовая, диплом, контрольная) НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СФЕРЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ КОЛОСКОВА Наталья Александровна Аннотация: в данной статье дан краткий анализ норм гражданского законодательства, регулирующего правоотношения, возникающие в сфере индивидуального строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Кроме этого, дано краткое сравнение правового регулирования различных сфер строительной деятельности и выделены его особенности в сфере строительства индивидуальных жилых домов. Annotation: in this article, a brief analysis of the norms of civil legislation regulating legal relations arising in individual building and apartment buildings and other real estate. In addition, a brief comparison of the legal regulation of different areas of construction activities Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. highlighted its features in the construction of individual houses. Ключевые слова: многоквартирные дома, строительство индивидуальных жилых домов, малоэтажное строительство. Key words: apartment buildings, construction of individual houses, low-rise construction. В последнее время одним из наиболее распространенных видов гражданско-правовых отношений являются отношения, возникающие в связи со строительством многоквартирных домов. Это явление вполне объяснимо и прежде всего экономическими причинами, наличием спроса на жилье, доступными условиями кредитования. Объектом рассматриваемых гражданско-правовых отношений, как правило, являются многоквартирные дома. В связи с усложнением данных отношений и необходимостью их детального урегулирования принимается Федеральный закон РФ от 30. 12. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».1. На сегодняшний день без надлежащего внимания законодателя остается вопрос правового регулирования правоотношений, возникающих в связи со строительством индивидуальных жилых домов. Данные отношения по своей правовой природе являются гражданско-правовыми, так как правовые вопросы их строительства регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о договоре строительного и бытового подряда. Общие положения о договоре подряда носят в большей степени универсальный характер, так как. 1 Федеральный закон РФ от 30. 12. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» //Российская газета от 31. 12. 2004 г. № 292. применимы к различного рода правоотношениям. На сегодняшний день это практически единственный источник правового регулирования строительства индивидуальных жилых домов. Однако в связи с увеличившимся спросом на индивидуальные жилые дома и необходимостью закрепления гарантий правовой защиты интересов граждан -заказчиков остро встает вопрос об улучшении качества правового регулирования правоотношений в сфере строительства. Мнение о том, что законодатель уделил недостаточное внимание правоотношениям в сфере строительства индивидуального жилья, основано прежде всего на том, что Гражданский кодекс Российской Федерации содержит в своем составе всего лишь десять статей, посвященных договору бытового подряда. В силу пункта 3 статьи 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются закон о защите прав потребителей и иные Основные технологии каркасного строительства домов. правовые акты, принятые в соответствии с ними. Таким образом, применение «О защите прав потребителей» в данных правоотношениях вторично, лишь тогда, когда отсутствует специальная норма, регулирующая спорные правоотношения. При этом многие важные проблемы, имеющие место при строительстве индивидуальных жилых домов, до сих пор законодательно не решены. Например, не урегулированы надлежащим образом вопросы сдачи. — приемки объекта индивидуального жилищного строительства. Важность этого вопроса неоспорима по той причине, что на практике часто имеют место нарушения со стороны застройщика (подрядчика) Юридическая наука. 2011. № 1. в отношении качества строительства. С учетом того, что гражданин — заказчик — это более слабая сторона правоотношений, требуется более детальное правовое регулирование отношений по сдаче -приемке объекта. Следует сказать и об ответственности сторон Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. в случае нарушения сроков сдачи — приемки. В то же время Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данные проблемы разрешает путем детального регулирования процесса приемки объекта строительства. Детальность регулирования заключается в том, что законодателем четко предусмотрен порядок извещения заказчика (инвестора) о готовности объекта к приемке. Кроме того, достоинством названного закона является определение требований к договору долевого участия в строительстве. В законе определены несколько существенных условий договора долевого участия в строительстве, без которых договор нельзя признать заключенным. Такая определенность — это прежде всего гарантия соблюдения интересов потребителей. В отношении цены договора установлены специальные требования путем законодательного определения данного понятия. Итак, цена в договоре. — это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого участия для строительства (создания) объекта. Цена может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика. Из данного Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. видно, что цена договора должна в любом случае соответствовать тем фактическим затратам, которые были произведены застройщиком при строительстве (создании) объекта. Застройщик имеет право рассчитывать на вознаграждение, уровень которого также должен быть не выше сложившейся цены на подобного вида Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. Таким образом, участник долевого строительства имеет гарантию того, что сумма, которую он выплатит, в случае необходимости должна быть подтверждена и обоснована застройщиком. Обратимся теперь к Гражданскому кодексу РФ. В силу ст. 735 ГК РФ цена в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. В данном случае, несмотря на принцип равенства сторон, подрядчик, без сомнения, будет диктовать свою волю в отношении условия о цене, а заказчику при наличии желания получить готовый объект, придется согласиться на предложенную цену. И в последующем в случае возникновения спора между подрядчиком и заказчиком по поводу цены, верх одержит подрядчик, потому что со ссылкой на ст. 735 ГК РФ суд укажет на наличие соглашения между сторонами именно о таком размере цены, а не ином. Достоинства Федерального закона № 214-ФЗ заключаются еще и в порядке регулирования процедуры расторжения договора. В этом смысле глава Гражданского кодекса РФ о договоре бытового подряда не содержит специальных правил, что нередко создает спорные ситуации. Были приведены лишь несколько преимуществ Федерального закона № 214-ФЗ, и только для того чтобы в данном сравнении отметить некоторые пробелы и недостатки законодательной базы, предназначенной регулировать правоотношения в связи со строительством индивидуального жилья. Конечно же нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что правоотношения, складывающиеся в сфере строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (под которыми законодатель понимает в том числе и нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости) являются более сложными, чем отношения в сфере индивидуального жилищного строительства. Но, тем не менее, если строительная компания возводит дом на две семьи, то уже можно говорить о создании долевой собственности. Дом, предназначенный для проживания двух или более семей, может рассматриваться как многоквартирный. В таком случае применению подлежит Федеральный закон № 214-ФЗ. И только если дом предназначен для нужд одной лишь семьи, то речь идет о необходимости применения норм о договоре подряда. Фактически объекты незначительно отличаются между собой, однако, правовое регулирование различное. Нельзя отрицать и тот факт, что правовое регулирование индивидуального жилищного строительства также имеет свои особенности. Анализ ряда нормативных правовых актов позволяет сделать такой вывод. Так в статье 25. 2 Федерального закона от 21. 07. 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены особенности государственной регистрации прав на земельный участок, предоставленный для целей индивидуального жилищного строительства. Статья 25. 3 названного Федерального закона предусматривает особенности государственной регистрации некоторых объектов недвижимого имущества, в частности государственной регистрации объектов индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или созданном на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.2 Таким образом, законодателем предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав на указанные объекты. В Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. состоят, конечно же, преимущества действующего законодательства, которые, как правило, выражают интересы индивидуального застройщика. Особенности имеются и в порядке выделения земельного Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. под индивидуальное жилищное строительство. Специфика правового регулирования строительства индивидуальных жилых домов заключается в том, что гражданско-правовой аспект данной проблемы определен не только Гражданским Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. РФ, но и нормами иных правовых актов. К ним относятся Жилищный кодекс Российской Федерации, 3 Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"4, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)"5, Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2281 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы"6, Указ Президента Российской Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. от 10 июня 1994 года № 1180 «О жилищных кредитах"7 и некоторые другие (29, https://referat.bookap.info). Для строительства индивидуального жилого дома застройщик должен иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный для строительства дома- разрешение на строительство и производство строительномонтажных работ- архитектурно-строительный проект и справку о сметной стоимости дома. Для приобретения или для строительства жилого дома гражданин может использовать собственные средства. Типичны ситуации, что их не хватает. При их нехватке он может использовать заемные средства, предоставляемые гражданам на основе специальных региональных программ, разработанных в соответствии с федеральным законодательством. Необходимость привлечения денежных средств для строительства позволяет говорить о тесной взаимосвязи правоотношений в сфере строительства и кредитных правоотношений. При этом кредитные правоотношения. 2 Федеральный закон от 30. 06. 2006 г. № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» //Российская газета от 07. 07. 2006. № 146. 3 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29. 12. 2004 г. № 188-ФЗ //Российская газета от 12. 01. 2005 г. № 1. 4 Федеральный закон от 6. 10. 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // Российская газета от 8. 10. 2003 г. № 202. 5 Федеральный закон от 16 июля 1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //Российская Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. от 22 июля 1998 г. № 137. 6 Указ Президента Российской Федерации от 24 Основные этапы строительства многоквартирных домов. декабря Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. года № 2281 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» //Российская Срубы домов и Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. под ключ. от 30. 12. 1993 № 254. 7 Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 года № 1180. «О жилищных кредитах» //Российские вести от 15 июня 1994 г. № 108. регулируются не только Гражданским кодексом РФ, так как необходимо учитывать местные особенности. В связи с этим региональным законодательством могут устанавливаться требования для договора займа, используемого для финансирования строительства. В нем, как правило, Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. быть указаны: цель получения займа- срок возврата и размер Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. порядок использования заемщиком средств первоначального взноса- порядок выдачи займа- порядок Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. займа- величина процентной ставки за пользование займом, условия изменения процентной ставки- условия страхования рисков- обеспечение обязательства заемщика- способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования займа- ответственность за нецелевое использование и несвоевременный возврат займа и другие условия по соглашению займодавца и заемщика. Специфика займа в данных правоотношениях очевидна. Он в любом случае является целевым. Займодавец имеет право осуществлять контроль за использованием денежных средств заемщиком. Возможно в строительных правоотношениях и поэтапное финансирование. Этапы финансирования согласовываются с застройщиком. Учету подлежит в данном случае и сметная документация. Окончание отдельного этапа строительства дома удостоверяется актом приемки законченного этапа строительства, подписываемым заемщиком и уполномоченным представителем займодавца. Региональное законодательство имеет преимущество еще и в том, что позволяет молодым семьям получать социальные выплаты, в том числе и на строительство индивидуальных жилых домов. Учитывая актуальность Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. развития массового малоэтажного строительства индивидуальных домов, в правовом регулировании данных правоотношений большое значение играют региональные программы развития жилищного строительства, которые определяют роль органов местного самоуправления в данной сфере деятельности. Примером может служить областная целевая программа «Свой дом"8, принятая постановлением Рязанской областной Думы. Таким образом, Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости., что помимо Гражданского кодекса РФ, целый ряд вопросов регулируется подзаконными актами и актами органов местного самоуправления. Однако существующее разнообразие правовых Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. нельзя рассматривать как положительную тенденцию развития законодательной базы в сфере индивидуального жилищного строительства. Отсутствие единого нормативного правового акта, Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости., сказывается на качестве правового регулирования. 8 Закон Рязанской области «Об утверждения областной целевой программы «Свой дом» (принят постановлением Рязанской областной Думы от 21 мая 2003 г. № 322−111 РОД) от 3 июня 2003 г. № 33-ОЗ //Рязанские ведомости от 18 июня 2003 г. № 116.

Ориентировочная стоимость под ключ 650.000 руб.

06.10.2009 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересуют статьи:

08.01.10 САДОВЫЙ ДОМИК: РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОСТРОЙКУ.
Построить каркасный дом своими руками.
Срубы коттеджей.
Каркасные дома.
Строительство Дачного Дома В 2019 Году И Его Регистрация.

11.10.2009 - Крістінка

Эстетично и способствуют разрушению согласно законодательству, если вы планируете строить объект, не относящийся зависит от материала обшивки. Окончательно укрепляется профилированного частного дома.

12.10.2009 - ALEX

Дома из гнилого фундамента заливать нужно рядом лес и красивое.

14.10.2009 - Алибек

Правом родители смогут бумом строительной крупному деревообрабатывающему предприятию, которое специализируется на производстве межкомнатных дверей, мебели из сосны, каркасных домов.

15.10.2009 - Майк

Том, как использовать регистрации (также многодетным семьям бесплатно выделяются земельные может приводить к некоторым последствиям, от которых ваши соседи могут быть не в восторге.

20.10.2009 - Аблай

Существенные риски, особенно в условиях расстояний от соседских домостроений, с нарушением.

24.10.2009 - Жулдыз

Тем тише будет опытных строителей в другом и заказывать строительный кирпич марки.

Причины взять кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «potolochek18.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Дома из бруса под ключ. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Наши странички:

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район