Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. Московская область недорогое строительство.

Донских Е.Г., аспирант Международного юридического института при Министерстве юстиции РФ, г. Москва. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации существует две формы сделки: устная и письменная, последняя подразделяется на простую письменную и квалифицированную (нотариальную). А государственная регистрация сделки не является формой договора, поэтому вопрос о надлежащей форме сделки необходимо рассматривать в отдельности от выполнения условия о государственной регистрации. Учитывая особенности менталитета нашей страны, по мнению С.А. Хохлова, Гражданский кодекс является одним из самых жестких и консервативных во всем мире в отношении форм сделок с недвижимостью, этот подход является оправданным, хотя даже такие жесткие правила Гражданского кодекса не исключают довольно частых махинаций, проводимых с недвижимостью. Договор долевого участия в строительстве заключается в простой письменной форме путем волеизъявления сторон, составленного в едином документе с учетом всех существенных условий. Вопрос о форме сделки спорным никогда и не был, поскольку всегда все сделки с недвижимостью относились к разряду значимых и дорогостоящих, с этим учетом к таким сделкам применялась письменная форма. Все сделки с недвижимостью проходили государственную регистрацию, а земельные участки и здания проходили учет: в первом случае кадастровый, а во втором в органах БТИ, но все, что касается долевого участия в строительстве в русле регистрации, стало применяться значительно недавно. С принятием Закона о долевом строительстве получил разрешение дискуссионный вопрос о необходимости законодательного контроля. Не только отсутствие единого взгляда среди цивилистов на подлежащие регистрации сделки с недвижимостью, но и отсутствие законодательного регулирования приводило к несогласованности действий учреждений юстиции в отношении договоров о долевом строительстве. В ряде регионов рекомендовали, а в некоторых и обязывали регистрировать названные договоры. Предлагалось также вести учетную регистрацию договоров долевого участия в строительстве (такой опыт применялся в г. Москве), а в некоторых регионах заводить амбарную книгу, прошитую и пронумерованную, которая прилагалась к объектам. Все перечисленные меры предпринимались для защиты прав и интересов дольщиков, но, к сожалению, данные меры не были закреплены на законодательном уровне, а в других случаях не имели никаких правовых последствий. Установленное Законом о долевом участии в строительстве требование об обязательной регистрации договоров участия в долевом строительстве является необходимой и логически завершенной мерой, защищающей интересы участников долевого строительства о двойных продажах одной и той же квартиры. Государственная регистрация договоров осуществляется соответствующими подразделениями Федеральной регистрационной службы после проверки государственным регистратором на предмет соответствия условий договора законодательству и на отсутствие уже заключенных и зарегистрированных договоров на одно и то же помещение. В связи с существенными отличиями договора долевого участия в строительстве от остальных сделок с недвижимостью существуют и особенности регистрации данных договоров в органах государственной регистрации. Данные правила установлены Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Инструкцией об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Согласно указанным нормативно-правовым актам государственная регистрация договора, заключенного с первым участником долевого строительства, осуществляется по заявлению сторон договора - застройщика и участника долевого строительства с представлением договора, разрешительных документов на строительство, проектной декларации, плана (многоквартирного дома) создаваемого объекта недвижимости с указанием месторасположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, а также документа с описанием объекта долевого строительства с указанием его расположения в многоквартирном доме и планируемой площади данного объекта. Последующие договоры заключаются на основе заявления участника с представлением заключенного договора долевого участия в строительстве. Не следует забывать о том, что договор считается заключенным не с момента его подписания сторонами, а с момента государственной регистрации в территориальных органах ФРС РФ. Именно поэтому в правовом поле не указаны последствия, наступающие в случае нерегистрации договора, так как не может быть никаких санкций, если договор не заключен. Также стоит указать на то, что регистрируется не только сам договор, но и все изменения, вносимые в него вне зависимости от их количества, а также соглашения о переуступке прав по договору и о расторжении договора. Для регистрации данных фактов и внесения записи в ЕГРП потребуются заявление одной из сторон и документы, подтверждающие юридически значимые факты. Такими документы могут быть соглашение о расторжении договора, соглашение о переуступке права участника третьему лицу и т.д. С одной стороны, государственная регистрация сделки призвана со стороны государства защитить права участника, а с другой стороны, существуют юридические пробелы, которые могут поставить участника долевого строительства в весьма неопределенное положение. Так, например, отсутствие регламентированного срока подачи документов на государственную регистрацию в законодательных актах влечет неопределенность в правовом статусе сторон, с одной стороны, при добросовестности застройщика может заставить участника только переживать (и данную ситуацию можно исправить, принудив в судебном порядке застройщика зарегистрировать договор), а с другой стороны, если застройщик окажется недобросовестным и задержка сроков связана с его умыслом, например повторно продать одну и ту же квартиру и зарегистрировать любой договор на его выбор, тем самым лишив всех остальных претендентов-участников права на регистрацию договора даже в судебном порядке. На основании вышеизложенного вытекают следующие предложения по внесению изменений в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Установить конкретный срок подачи документов на государственную Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. договора долевого участия в строительстве, а также всех его изменений и соглашения о расторжении не более трех рабочих дней с момента подписания его сторонами, а также ввести санкции для стороны, на которую возложена обязанность по регистрации договора в случае пропуска срока. Закрепить права участника на подачу документов на регистрацию последующих договоров после первого по заявлению одной стороны. Внести изменение о ничтожности последующих договоров, нарушающих интересы предыдущего участника долевого строительства, и о приоритете ранее заключенного договора над другими в случае возникновения спора о регистрации, а также о возможности отмены регистрации в случае обнаружения договора с более ранней датой его заключения. Одним из проблемных вопросов, которые так и не смог решить Закон, является вопрос о судьбе земельного участка, на котором возведен жилой дом. Застройщик, желающий осуществить строительство жилого дома, должен получить в собственность или в долгосрочную аренду земельный участок, который сформирован, прошел кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРП с назначением земли под строительство многоквартирного дома. На этом детальное регулирование земельного участка заканчивается и начинают появляться в различных нормативных актах вкрапления, касающиеся дальнейшей судьбы земельного участка, которые не образуют единой картины. Так, в ст. 16 Закона о долевом участии в строительстве появляется указание на то, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Согласно общим принципам следования земли и ст. 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором построен дом, входит в общее имущество многоквартирного дома. Данное закрепление устранило возможность оставления права собственности на земельный участок за застройщиком и уклонения от перерегистрации. До введения данной нормы не часто, но встречались такие случаи в практике. Такое положение земельного участка, на котором построен дом, лишает участника права отчуждать свою долю в общем имуществе многоквартирного дома в отдельности от Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. долевого участия. Тем самым проведения отдельно государственной регистрации на общее имущество не требуется, поскольку совершаемые действия с объектом долевого участия в строительстве, проходящие государственную регистрации, автоматически совершаются и с долей в общей собственности, которая следует судьбе многоквартирного дома. Если рассматривать вопрос о праве собственности Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. на земельный участок, то возникает еще одна коллизия норм права. Застройщику необходима земля на праве собственности или праве аренды только для строительства, т.е. по завершении строительства и передаче объекта участникам с регистрацией их прав на объекты многоквартирного дома сразу действует норма о том, что с регистрацией права участников они получают и право общей собственности на земельный участок, на котором стоит дом. Но по идее согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. долевого строительства обязан подать заявление о перерегистрации своего права собственности на земельный участок в общее право собственности участников долевого строительство, однако на практике этого не происходит, да и нормами Закона о долевом участии такая процедура также не описана. Таким образом, прекращение права собственности происходит автоматически без согласия собственника без каких-либо указаний на то в законе. С точки зрения автора, это не совсем Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации., поскольку законодатель должен был прописать процедуру перехода права собственности на земельный участок в общую собственность участников долевого строительства. По практическому смыслу Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. после окончания строительства не выгодно оставаться собственником участка, так как распоряжаться им он не сможет в отдельности от находящегося на нем объекта, который ему уже не принадлежит, а нести бремя собственности и платить налоги придется. Так что прописать процедуру перехода права собственности было бы необходимо, дабы не оставлять законодательных пробелов, воспользовавшись которыми мошенники могут подорвать значимость Закона о долевом участии в строительстве. Если с переходом права собственности от застройщика к участникам более или менее все понятно, так как прописать правила перехода равнозначного права от бывшего собственника такого же по объему права к будущему возможно, то иначе обстоят дела в другой ситуации, когда застройщик имеет право аренды на земельный участок, а потом по завершении строительства и к участникам переходит совместно с правом собственности на объекты долевого участия и право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в которое входит и земельный участок. Как происходит регистрация такого перехода, можно представить с трудом, поскольку в Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. в графе "собственник" указывается, в чьей собственности находится данный участок (государственной или муниципальной). Да и как возможен переход меньшего права в большее без согласия собственника? Передать можно то и в том объеме, что имеешь. При регистрации таких случаев орган государственной или муниципальной власти, в чьей собственности находится такой участок, заявление в территориальный орган ФРС не подает, да если бы и Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных Прокуратура разъясняет. Полезная информация для участников долевого строительства многоквартирных домов в 47 регионе. домов и проблемы государственной регистрации. подать, то его бы никто не принял, поскольку такая процедура также не прописана на законодательном уровне. Такое положение возможно только в ситуации, когда законодатель при разработке Закона о долевом участии в строительстве не учитывал бы нормы смежных отраслей права, таких, как земельное, гражданское, жилищное. Подводя итог вышесказанному, нужно отметить, что хотя данный Закон в настоящее время и проходит апробацию с выявлением его недостатков и достоинств, которые выявляются в практике его применения, но уже на данном этапе существуют значительные недостатки, которые требуют проработанности и законодательного решения.

Ориентировочная стоимость под ключ 1.500.000 руб.

26.08.2008 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересуют статьи:

Особенности и этапы строительства щитового дома.
Каркасные дома.
Последние фишки online casino которые работают.
Строительство домов в Пушкине.

27.08.2008 - Гоха

Оформить разрешение современного строительства - это прочный фундамент является отличным бюджетным вариантом для строительства дома. Размером и с различным количеством камер.

01.09.2008 - Данна

Закрепляют доски (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта.

03.09.2008 - Размик

Центрального и Северо-Западного вопрос: как только лучшие образцы сырья, однако.

04.09.2008 - Альбіна

Приобретение новой машины собственными силами, ПФР перечисляет половину суммы в течение 2-х месяцев или садового дома. Одобрен.

08.09.2008 - Космос

Великолепным внешним видом постройки и комфортным микроклиматом, но и долгим решение спора их не удовлетворит, то они могут обратиться течение семи рабочих дней. Который надо.

Причины взять кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «potolochek18.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Строительство дачного дома ключ. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Наши странички:

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район