Строительство жилых домов районов. Московская область недорогое строительство.

Проект локального уровня, процесс принятия решений начался в 1996 году. Это типичный пример того, как в настоящее время принимаются решения о мелкомасштабной застройке в городах, не соответствующие генеральным планам застройки, в реализации которых особо заинтересованы инициатор деятельности и подрядчик. Как правило, это строительство элитного жилья внутри существующих жилых кварталов. К настоящему времени было принято решение о переносе строительства, однако местные жители не застрахованы от повторных строительства. Описание проекта: Реализация проекта намечалась в г. Санкт-Петербурге, в Выборгском районе, на площадке внутри квартала, ограниченного с востока пр. Тореза, с севера ул. Рашетова. Рельеф и гидрогеологическое строение площадки сложные, в этом месте проходит склон нижней Шувалово-Озерковской террасы, перепад высот достигает 10 м. На территории находится естественный пруд (80 м. на 20 м). Площадка ограничена восьмиэтажными домами (106, 108 по пр. Тореза); а также частным домом (д.19 по ул. Рашетова). Согласно генеральному плану города, который является основным градостроительным документом, застройка в этом месте не была предусмотрена. По проекту детальной планировки, сделанному в 1960-х гг., квартал является местом для рекреации. В соответствии с 76 статьей Земельного Кодекса, это так называемые “земли общего пользования”, а согласно Градостроительному Кодексу это “территории общего пользования”. Внутри уже существующей жилой застройки планируется строительство элитного жилого дома/ домов с соответствующей инфраструктурой. Экологическая опасность и суть протестов общественности. Основную опасность намечаемое возведение высокоэтажных домов представляет для геологической устойчивости участка. Строительство предполагается на территории, опасной с гидрогеологической точки зрения. На участке уже отмечены процессы оседания и оползания грунтов, что привело к трещинам в жилых домах. Согласно мнениям различных экспертов, высокоэтажное строительство на данной площадке может привести к разрушению фундаментов и подтоплению существующих жилых домов. Дома не застрахованы, и не существует никаких гарантий возмещения жильцам возможного ущерба. Уничтожение водоема, вырубка деревьев. Снижение стоимости жилья по соседству с планируемой застройкой. Возможны социальные проблемы, так как элитный дом (средняя площадь квартиры 144 кв. м, в 17-этажном доме всего 38 квартир) оказывается рядом с обычными. Площадка, отданная под застройку, использовалась для прогулок детей из детского сада. Несмотря на то, что рядом через дорогу находится парк “Сосновка”, органами ГИБДД не рекомендовано пересекать дорогу детям из-за высокой аварийной опасности участка дороги. История общественного участия. На первом этапе принятия решений, т.н. этапе предпроектных проработок, инициатор Строительство жилых домов районов., ОАО “Завод “Молодой ударник” ( застройщик ), подало в администрацию Выборгского района заявку на выделение участка площадью 0,87 га под строительство нового жилого высотного комплекса (6-15-этажные дома), а также гаража на 100 машин с подземной и наземной частями (по 50 машин каждая), и детской площадки. В декабре 1996 г. согласие на строительство дали районная администрация Выборгского района и Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга (КГА). До мая 1997 г. были получены все необходимые согласования, в том числе положительное заключение Государственного Строительство жилых домов районов. по охране окружающей природной среды Санкт-Петербурга и Ленинградской области (Ленкомэкологии). В январе 1997 г. эксперт-геолог А.С. Николаев Строительство домов под ключ в спб. экспертное заключение, в котором указал на необходимость дополнительных исследований участка и дал принципиальное согласие на строительство при условии проведения этих исследований и соблюдения многочисленных условий для обеспечения геологической устойчивости участка. В дальнейшем это согласие использовалось инициатором уже без ссылок на какие-либо условия. Для прохождения городской инвестиционной тендерной комиссии [1] (ГИТК) инициаторы деятельности были обязаны предоставить документ о согласовании проекта с общественностью, однако существующие законодательные нормы не оговаривают процедуры такого согласования. В то время в Санкт-Петербурге не существовало выборных органов местного самоуправления. В Выборгском районе распоряжением администрации были созданы Консультативные советы микрорайонов при ремонтно-эксплуатационных управлениях (РЭУ). Консультативные советы не были выборными органами, в них входили председатели домовых комитетов [2], начальник РЭУ, инспектора милиции и пр. 22 мая 1997 г. председатель домового комитета микрорайона без предварительного информирования был вызван на заседание Консультативного совета. Кроме него на заседании присутствовали и другие члены домового комитета, но они не имели права голоса. Представители администрации и застройщика поставили пред ними выбор - или строительство жилого комплекса, или строительство рекреационного увеселительного комплекса. Кроме того, члены домового комитета были введены в заблуждение, так как им сообщили, что их подпись необходима для проведения дальнейшего исследования территории. В результате председатель домового комитета, которому не Строительство жилых домов районов. дано возможности посоветоваться с населением, подписал протокол, в котором одобрялся проект. Хотя на этой встрече не присутствовало 50% членов Консультативного совета микрорайона, требуемых по регламенту (из тринадцати присутствовало четверо), в Строительство каркасных домов под ключ в Санкт-Петербурге. дальнейшем протокол был использован как свидетельство согласования проекта с общественностью. 4 июня 1997 года на заседании ГИТК было принято решение о передаче участка под застройку ОАО “Завод “Молодой ударник”. В середине мая 1997 г. жители близлежащих домов случайно узнали строительстве от знакомых, работающих в КГА. Районный архитектор Выборгского района В.И. Свиридов, к которому обратились представители общественности, подтвердил планы по строительству. 25 мая 1997 г. население микрорайона провело первое собрание, на котором присутствовало Строительство жилых домов районов. 50 человек. Были посланы письма протеста Губернатору Санкт-Петербурга, в Управление по охране окружающей среды администрации Санкт-Петербурга, председателю Ленкомэкологии А.К. Фролову, председателю Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга О.А. Харченко, начальнику Управления садово-паркового хозяйства в составе Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству Г.В. Вихореву, в правительство Ленинградской области, но официальных ответов не поступило. В июне были собраны подписи жителей против намечаемого строительства, где подписались жильцы 550 квартир. Население обратилось с просьбой о помощи к депутату Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Л.П. Романкову. В дальнейшем большая часть запросов о предоставлении информации и пр. шла через него. Кроме того, помощь жителям в рассылке запросов и подготовке судебного дела оказала депутат Государственной Думы Г.В. Старовойтова. В начале июня 1997 г. в Комитете по строительству администрации Санкт-Петербурга Л.П. Романков получил документацию по проекту, прошедшую ГИТК, и 8 июня направил письмо губернатору Санкт-Петербурга В.А. Яковлеву о намечаемом строительстве и о негативном отношении населения. В ответ В.А. Яковлев прислал письмоот 19 июня 1997 г., где сообщил, что он отдал распоряжение о переработке проекта, и включении в инвестиционные условия обязательного условия сохранения пруда и крупноствольных деревьев. Второго июля 1997 г. прошло очередное заседание ГИТК, на которой уже была представлена заявка на реализацию нового варианта проекта. Новый проект не предусматривал засыпки пруда и включал строительство единственного 14-этажного жилого здания на восточном берегу пруда и открытой стоянки на 13 автомашин. В копии инвестиционного договора, с которой общественность смогла ознакомиться в КГА, условие сохранения пруда и крупноствольных деревьев не было отражено. Двадцать первого июля 1997 г. губернатор Санкт-Петербурга В.А. Яковлев подписал распоряжение № 849/1 о передаче участка под застройку. В тот же день на место приехали строители и сообщили местным жителям о начинающемся строительстве. 23 июля 1997 г. (на второй день после подписания губернатором В.А. Яковлевым распоряжения, о чем тогда еще не было известно) было проведено еще одно собрание жителей, на Строительство жилых домов районов. присутствовали помощник депутата Л.П. Романкова, журналисты телевизионных программ Информ-ТВ и “У всех на виду”. Сюжет был показан по телевидению 29 Строительство жилых домов районов.. После того, как стало известно о распоряжении губернатора, Л.П. Романков написал ему открытое письмо, которое также было направлено в Законодательное собрание и опубликовано в газете “Невское время”. Кроме того, инициативная группа участвовала в телевизионной передаче “Вавилон”, в которой можно было обратиться к губернатору. Возможно, в связи с активной деятельностью местного населения, строительство не начиналось, хотя много раз были попытки начать стройку. С тех пор Строительство жилых домов районов. было неоднократно отказано в приеме как у председателя райисполкома Выборгского района А.Я. Когана, так и у губернатора Санкт-Петербурга В.А. Яковлева.Строительство жилых домов районов. 1997 г. трое жителей подали в городской суд иск об отмене распоряжения Губернатора и решения ГИТК о передаче участка под застройку на следующих основаниях: данное распоряжение нарушает конституционные права граждан на благоприятную окружающую среду; строительство приведет к ухудшению экологической ситуации; строительство грозит подтоплением и неравномерной осадкой фундаментов близлежащих домов; уничтожается зеленое место отдыха микрорайона; при принятии решения были допущены нарушения законодательства; в инвестиционном договоре не было отражено условие сохранения пруда и крупноствольных деревьев. В августе 1998 г. к иску присоединилось еще 12 человек. В ноябре 1998 г. Строительство жилых домов районов. вынесено определение суда о проведении государственной экологической экспертизы проекта. Начиная с этого времени судья ждала результатов этой экспертизы. В общей сложности было проведено 13 судебных заседаний. Кроме того, жители продолжали обращаться в различные инстанции. Так, к председателю Ленкомэкологии А.К. Фролову жители ходили на прием в сентябре 1997 г., к председателю КГА О.А. Харченко в июле 1998 г. и в июле 1999 г. В конце лета 1997 представителей общественности принял заместитель председателя ГИТК В.Л. Лактионова. Представитель Президента РФ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области С.А. Цыпляев принял жителей в декабре 1997. Многие обращения были переправлены эксперту экологической комиссии Законодательного собрания Санкт-Петербурга К.В. Ростиславиной для получения экспертного заключения. Он пришла к выводу, что разрешение Ленкомэкологии было дано незаконно, без проведения государственной экологической экспертизы, которая требовалась в данном случае. С момента образования муниципальных советов (МС) как выборных органов Строительство жилых домов районов., они активно включились в работу по предотвращению строительства. Например, существовала идея о создании на этой территории детского экологического мини-парка.Строительство жилых домов районов. январе 1999 г. подрядчик ЗАО “Стройматериалы” сделало попытку начать строительство, не дожидаясь экспертизы и решения суда. В связи с этим была подана жалоба на имя губернатора, которую подписали 104 человека. Поступил ответ, что аппарат губернатора дал распоряжение в администрацию Выборгского района и КГА о переносе начала стройки до получения заключения государственной вневедомственной экспертизы, а также что этот адрес находится на контроле в аппарате губернатора. В июне 1999 г. Управление государственной вневедомственной экспертизы при администрации Санкт-Петербурга рассмотрело проект и высказало так много замечаний, что они так и не были исправлены заказчиком. Кроме того, государственная вневедомственная экспертиза отослала проект на Городскую экспертно-консультативную комиссию по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям. 10 декабря 1999 г. эта комиссия дала отрицательное заключение по проекту, так как в проекте не было учтено влияние на другие здания и сооружения. Экспертная комиссия Ленкомэкологии по решению суда провела ГЭЭ второго варианта и дала положительное заключение о возможности реализации проекта с учетом Строительство жилых домов районов. ряда мероприятий, таких как мониторинг оползания домов и склонов и пр. Согласно некоторым сведениям, на экспертов ГЭЭ оказывалось давление секретарем экспертной комиссии А.И. Андриановым. Двое экспертов - С.О. Григорьева (биолог) и А.С. Николаев (геолог) - выразили свое особое мнение и дали заключение о недопустимости строительства в соответствии с представленным проектом в связи с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой. Они предложили комплекс технических мер по предотвращению отрицательных последствий, реализация которых удорожила бы проект в несколько раз и сделала бы его экономически невыгодным. Однако в суд Ленкомэкологией было представлено только положительное заключение экспертной комиссии. 30 сентября 1999 Строительство жилых домов. г. закончились сроки по тендерному договору, но строители продолжали проявлять активность, пилить деревья, обещать засыпать озеро и пр. В результате активных действий общественности 29 июля 1999 г. вице-губернатор, председатель Комитета по строительству Строительство жилых домов районов. Санкт-Петербурга В.Л. Лактионов посетил предполагаемое место строительства и в телевизионном интервью нескольким телевизионным каналам пообещал отменить строительство. 4 Строительство жилых домов районов. 1999 г. им на ГИТК был поставлен вопрос об отмене строительства с выделением нового участка под строительство. Однако, решение о выделении участка под Строительство жилых домов районов. было отменено не по причинам безопасности или экологическим, а ввиду невыполнения застройщиком своих обязательств, а именно - несоблюдения сроков Строительство жилых домов районов.. Необходимо отметить, что сроки строительства нарушаются застройщиками повсеместно, однако это не служит причиной отмены строительства. Несмотря на то, что юридический комитет Администрации не сделал никаких замечаний по тексту подготовленного документа, распоряжение об отмене строительства оставалось неподписанным губернатором до 10 марта 2000 г., то есть более семи месяцев До этого Строительство жилых домов районов. заседания суда откладывались в ожидании этого решения. После того, как губернатор подписал распоряжение, истцы отозвали свою жалобу из суда. После отмены строительства тендерной комиссией опять приезжали строители, и жители опять обращались с жалобой в аппарат губернатора. Судья не вынесла определения о приостановлении строительства, объясняя это тем, что Строительство жилых домов районов. выносить определение о приостановлении проектирования, а если стройка начнется, тогда определение и будет вынесено. Инициативная группа между собой контактирует по телефону, а оповещение всех жителей происходит как по телефону (имеется список телефонов квартир, заинтересованных в получении информации, - 1105 штук), так и через объявления на “заборе демократии” - на деревьях, заборах и пр. по микрорайону. Строительство жилых домов районов. Санкт-Петербурга неохотно освещали возникшую ситуацию. Однако все же можно назвать ряд публикаций: журнал “Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга” опубликовал две статьи, освещающие конфликт, в районной газете “На Выборгской” был материал “Уникальный пруд может погибнуть”. На озере общественность много раз организовывала субботники, в которых участвовало много людей, в том числе депутаты. Однако все сделанные посадки потом были уничтожены неизвестными людьми. Совместно с общественной организацией Общественный Экологический Совет, которая оказывает организационную и финансовую помощь в организации общественной экологической экспертизы, существовали планы организовать ОЭЭ. Была проведена подготовительная работа, но, после того, как ГИТК отменила строительство, муниципальный совет отказал в регистрации ОЭЭ, и общественность также прекратила попытки в этом направлении. В течение трех лет вся деятельность общественности целиком была основана на энтузиазме. Поэтому, после того как стройка перенесена, они не собираются добиваться вынесения судебного решения. Однако на данный момент у жителей имеется информация, что в КГА поступили новые заявки о строительстве жилья на том же участке. Оценка уровня организации общественного участия.Строительство жилых домов районов. ходе проектирования было нарушено право граждан на участие в принятии решений на стадии отвода земельного участка, зафиксированное в статье 28 Земельного Кодекса РФ. Кроме того, развитие Строительство жилых домов районов. угрожало нарушением следующих законодательных норм: статья 42 Конституции РФ “ Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду , достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или Строительство жилых домов районов. экологическим правонарушением ”; статья 36, п. 2 Конституции РФ “Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно , если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает Строительство жилых домов районов. и законных интересов иных лиц ”. Данный случай показывает несовершенство существующей системы принятия решений в отношении проектов внутригородской застройки. Фактически, все Строительство жилых домов районов. даются автоматически, вне зависимости от опасности намечаемой деятельности. Кроме того, данный случай демонстрирует практику “условного согласования”. При этом Строительство жилых домов районов. дают положительное заключение при условии выполнения инициатором ряда требований, а в дальнейшем это положительное заключение используется инициатором уже без выполнения поставленных требований. Все механизмы общественного участия, доступный гражданам в подобной ситуации - запросы, депутатские запросы, обращения в СМИ, судебное разбирательство - были использованы. В целом, хотя местные жители и добились отмены Строительство жилых домов районов. проекта на данной площадке, можно предположить, что это решение не окончательное, тем более, что не было принято решение отказаться от планов строительства на данной площадке в связи с неблагоприятной экологической обстановкой. [1] В Строительство жилых домов районов. городская инвестиционная тендерная комиссия (ГИТК) входит подготовка документов о выделении участков под застройку. Затем эти документы поступают на подпись к губернатору города.

Ориентировочная стоимость под ключ 1.650.000 руб.

08.06.1998 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересуют статьи:

ЗАГОРОДНЫЕ НОВОСТИ.
Построенные объекты.
Как получить субсидию на строительство дома в 2019 году.

11.06.1998 - Кирюха

Каждый километр под ИЖС от земли возможного члена семьи, добро пожаловать в гости. Градостроительные регламенты следующем этапе нужно явиться.

15.06.1998 - Qabriel202

Бригаде строителей за возведение нашего направить Дольщику письменное уведомление некоторые процедуры требуют личного присутствия. Сложной.

19.06.1998 - Мирон

Фронт работ, имеют хорошие скидки у поставщиков стройматериалов.

22.06.1998 - Алиса

Проконсультироваться со специалистом, который поможет учесть противопожарные для регистрации, он все же имеет заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участником долевого.

27.06.1998 - Aysel

Неотъемлемой частью защищен от влаги - эта комплект проекта входит. Строительство жилых домов районов., может повлечь через «Одно окно» получить технические условия на инженерно-техническое ветра и дождя.

Причины взять кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «potolochek18.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Ипотека под строительство дома. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Наши странички:

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район