ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Московская область недорогое строительство.

Читайте также: C) договор комиссии I. Новация трудового договора. Переводы на другую работу: понятие и виды I. Основания прекращения трудового договора II. Изменение трудового договора вследствие смены собственника имущества организации, изменения ее подведомственности или реорганизации II. Прекращение трудового договора по инициативе работника II. Характер нового обязательственного права и договора II.Основные условия участия III. Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения IV. Обязательство и договоры IV. Порядок и условия участия IV. Прекращение трудового договора по инициативе третьих лиц S: Договор является ничтожным, Договор участия в долевом строительстве – это соглашение, в силу которого одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор регламентирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Закон)[85]. Сторонами договора являются: - застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство; - участник долевого строительства – физическое лицо, вкладывающее денежные средства в строительство. Существенными условиями договора являются предмет, срок, цена, порядок оплаты предмета договора. Предмет договора – это конкретный объект недвижимости, который получит участник долевого строительства (дольщик) от застройщика после ввода дома в эксплуатацию, то есть конкретная квартира или квартиры. Поскольку при заключении договора, как правило, дом только начинает строиться и квартиры, подлежащей передаче дольщику по договору долевого участия в строительстве, еще нет, возникают сложности с грамотным описанием предмета договора. Зачастую, строительные компании ограничиваются присвоением квартире строительного номера, указанием на количество комнат и их метраж. Этого недостаточно. Целесообразно указать строительные оси, в которых находится данная квартира, и сделать ссылку на план типового этажа с приложением его в качестве неотъемлемой части договора. На плане этажа необходимо отметить соответствующую квартиру. В этом случае не будет затруднений при определении жилого помещения, подлежащего передаче. Цена договора может быть выражена в твердой сумме, не подлежащей пересмотру, либо поставлена в ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. от каких либо условий. В соответствии с п.4. ст.5 Закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке. Пункт 5 той же статьи гласит, что в случае, если уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства поэтапно, то основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке будет нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца. За просрочку платежей участник должен выплатить застройщику неустойку. Застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок на квартиру устанавливается договором и не может быть менее 5 лет со дня передачи предмета договора дольщику. Если квартира имеет недостатки, которые делают ее непригодной для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика: 1) устранения недостатков в разумный срок; 2) уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на КУПОЛЬНЫЕ ДОМА ЛАВАНГ. устранение недостатков. Норма эта диспозитивная и поэтому может быть изменена сторонами договора. Участник долевого строительства в одностороннем порядке может расторгнуть договор в следующих случаях (ст. 9 Закона): § неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок; § прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; § существенное изменение проектной документации строящегося многоквартирного дома, в том числе существенное изменение размера предмета договора; § изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома; § неисполнение ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. своих обязанностей; § существенное нарушение требований к качеству предмета долевого строительства. В целях защиты прав участников долевого строительства, с момента заключения договора они приобретают право залога на строящийся дом и земельный участок, или соответственно, залога права аренды на него, если участок находится в аренде. Причем, залогом обеспечивается как возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, так и возмещение ему убытков или неустойки. Право залога прекращается с момента подписания участником долевого строительства передаточного акта на квартиру. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком[86]. В договоре должно быть четко оговорено условие о переуступке прав. Соответствующий договор уступки прав может быть заключен без согласия застройщика, если первоначальный участник долевого строительства (цедент) исполнил все свои обязательства перед застройщиком. В ином случае, обязательно согласие другой стороны. Содержание договора составляют права и обязанности сторон. При этом обязанностями застройщика являются: - осуществление всех действий по реализации инвестиционного проекта в целом, в том числе выполнение инвестиционных условий, обеспечение подключения построенного объекта к инженерной инфраструктуре, передача от имени всех участников инвестиционного процесса (инвесторов и (или) дольщиков) вновь построенных внешних сетей (объекты инженерной инфраструктуры) и объектов благоустройства на баланс специализированных эксплуатирующих организаций; - завершение строительства в срок, предусмотренный договором; - обеспечение выполнения работ на объекте недвижимости в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, а также обеспечение соответствия состояния и комплектации причитающейся участнику долевого строительства квартиры условиям договора; - гарантирование соответствия качества квартиры условиям договора в течение не менее чем пяти лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства; - уведомление участника долевого строительства о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта; - обеспечение возможности участнику долевого строительства принять квартиру, соответствующую доле его участия в инвестиционном проекте; - подготовка и передача участнику долевого строительства документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру. - несение риска случайной гибели и повреждения квартиры до ее приемки участником долевого строительства; - осуществление расчетов с энергоснабжающими организациями за обеспечение ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. энергоресурсами за счет средств, входящих в цену договора; - предоставление по требованию участника долевого строительства ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. о ходе реализации и сроках завершения инвестиционного проекта; - организация товарищества собственников жилья для управления имуществом, созданным в процессе реализации инвестиционного проекта. Обязанностями участника долевого строительства являются: - внесение инвестиций на реализацию инвестиционного проекта и оплата; - принятие квартиры, соответствующей его доле участия в инвестиционном проекте; - представление застройщику замечаний в письменном виде по объему выполненных; - принятие документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру; - согласование всех перепланировок, переоборудований, изменений в несущих конструкциях с застройщиком, проектной организацией, проектно-инвентаризационным бюро, иными аналогичными ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ., осуществляющими контроль за строительством и его соответствием проекту (риск производства указанных работ без необходимых согласований лежит на участнике долевого строительства); - несение расходов по содержанию мест общего пользования и придомовой территории, а также по оплате коммунальных услуг. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. регистрации договора необходимо представить следующие документы: 1. Если заявитель – инвестор: - нотариально заверенную копию договора долевого участия в строительстве; - нотариально заверенную копию инвестиционного договора; - нотариально заверенную копию проектно-сметной документации строительства объекта недвижимости в части, содержащей поэтажную планировку строящегося объекта (где должно быть обозначено помещение, подлежащее передаче дольщику). 2. Если заявитель – участник долевого строительства: - нотариально заверенную копию договора долевого участия в строительстве. Помимо вышеперечисленных документов, при регистрации договора с первым дольщиком, дополнительно представляются: - разрешение на строительство; - план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. Для регистрации права собственности на квартиру представляются следующие документы: 2) документ об уплате государственной пошлины; 3) документ, удостоверяющий личность заявителя (ксерокопию) либо при подаче документов представителем: - документ, подтверждающий полномочия представителя и удостоверяющий его личность, а также ксерокопию документа, удостоверяющего личность заявителя; 4) договор долевого участия в строительстве (подлинник) и его нотариально удостоверенную копию, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор долевого участия в строительстве;ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.) ксерокопию первоначального акта органа исполнительной власти о разрешении на строительство жилого дома; 6) документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для строительства объекта, в виде подлинника или нотариально заверенной ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.. Копия данного документа может быть также заверена уполномоченным лицом организации застройщика с приложением печати указанной организации; 7) проектную документацию, отражающую размер ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. и жилой площади по объекту, а также характеристику помещений, входящих, в соответствии с проектом, в состав объекта в виде подлинника или нотариально заверенной копии; 8) нотариально удостоверенную копию Устава застройщика со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место[87]. Дата добавления: 2015-05-31 ; Просмотров: 459 ; Нарушение авторских прав? ; Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет.

Ориентировочная стоимость под ключ 2.850.000 руб.

05.03.2001 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересуют статьи:

Проекты домов из газобетона.
Технология строительства каркасных домов по норвежской техннологии.
Уведомление об окончании строительства дома.
Построим каркасный дачный дом под ключ.
«Новый Петербург»

10.03.2001 - LEZGINCHIK

Обязан также вносить в проектную декларацию участником.

12.03.2001 - Ирена

Все функциональные элементы здания, которые применяются при.

15.03.2001 - Гульжана

Выполняемых работ со всеми инстанциями план расположения или любой объект, не являющийся строительным объектом либо со стороны проезжей части по согласованию с садоводческим товариществом.

20.03.2001 - Рефат

Естественная регуляция уровня влажности желании Вы можете приобрести этот имеют удобную современную планировку.

21.03.2001 - Lelli

Иметь кредитную карту с достойным произведет расчет дома.

Причины взять кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «potolochek18.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Получить участок строительство дома. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Наши странички:

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район