Все о «брежневках»: панельные дома. Московская область недорогое строительство.

Вряд ли мы ошибемся , если скажем , что большинство квартир на вторичном рынке жилья класса «эконом» – это брежневки . Именно они воспеты в фильме Эльдара Рязанова «Ирония судьбы , или С легким паром» , на время выхода которого пришлась массовая застройка . По всему Советскому Союзу , как грибы , выросли целые районы одинаковых серых домов , и в новых кварталах можно было легко заблудиться . В многочисленных сериях этих домов , построенных за всю долгую историю «брежневок» , тоже легко заблудиться . А потому мы решили разобраться, что же такое «брежневка» ? В чем особенность таких квартир ? О чем стоит знать человеку , решившему купить одну из них ? И в чем ее плюсы и минусы ? М ы рассказываем обо всех сериях многоквартирных домов , именуемых «брежневками» (в прошлый раз это были блочные серии) , и продолжаем наш подробный разбор рассказом о панельных и панельно — каркасных домах . Панельные дома. В прошлый раз разбор блочных домов мы завершили рассказом о серии И-700 (1977-1994 годов постройки), относящейся к позднебрежневской группе многоквартирного жилья, которую можно отнести «и к вашим, и к нашим». Дело в том, что дома эти уже панельные, но, тем не менее, находятся в одной «обойме» с блочными, имея общую с ними серийную букву «И» в названии. Распознать же серию можно по высоте в 22 этажа и ступенчатому фасаду. В подъезде имеются два пассажирских и два грузопассажирских лифта, а планировка квартир считается удачной не в пример блочным «предшественникам»:- тут и большой холл, и кухня более 10 кв.м. Дома достаточно высоко котируются на вторичном рынке жилья эконом-класса Москвы, а вот в других регионах их попросту не существует. Кстати, чем отличаются дома блочные от панельных? Все достаточно просто. Прежде всего, размерами строительных элементов: в панельном доме высота этажа соответствует высоте железобетонной панели, а ширина определяет ширину комнат. Блочные же дома собраны из керамзитобетонных и шлакобетонных блоков. Их размер меньше размера панели, так что на одну стену этажа приходится несколько блоков. Перекрытия и в первом, и во втором случае – полые железобетонные плиты. Многие недостатки блочных и панельных домов одинаковы: невысокие потолки, плохая звуко- и теплоизоляция, дыры в местах соединения блоков и панелей, трещины между плитами перекрытия. Но в блочных домах меньше внутренних несущих стен, что упрощает перепланировку. В последние годы многоэтажные блочные дома не строятся, поскольку блочная технология считается устаревшей, а панельные по-прежнему продолжают возводить. Панели увеличились в размерах, получили многослойную структуру и стали гораздо разнообразнее. Начальная панельная московская серия – I-515/9М (дома строились с 1957 по 1976 годы). Как и относящаяся к блочным домам серия II-18/9, серия первых панелек может считаться как ранней брежневкой, так и поздней хрущевкой. Узнать ее можно по облицовке мелкой квадратной плиткой белого, голубоватого или бежевого оттенка, а количество подъездов здесь начинается от четырех. Вариант серии – I-515/9Ш – внешне отличается парными трапецеидальными балконами, а его плюсом является высота потолка в 264 см. В обоих случаях возможно устройство проемов в межкомнатных стенах, а недостатком считаются миниатюрные 6-метровые кухни (хотя это и не катастрофические 4,5 квадрата). Общие размеры квартир тоже невелики, трёшки, например, меньше 60 кв.м. Пока дома этой серии не сносят, но в дальнейшем вполне возможен массовый снос. Серия II-49 , представленная девятиэтажками в несколько секций, строилась с 1965 по 1968 годы в Москве, Подмосковье, Тольятти и в Крыму. При строительстве для облицовки была впервые использована глазурованная цветная плитка, что положительно сказалось на внешнем виде фасада, но внутри квартир минусов предостаточно. Так, высота потолков здесь составляет, увы, 2,5-2,55 метра, а метраж кухни всего 6 квадратных метров. Что до общей площади, размеры двушек варьируются от 45 до 47 кв.м., а трёшек – не превышают 60 кв.м. Кроме того, серия получила печальную известность в связи с так называемыми «фенольными домами» (конструкционные элементы некоторых «представителей» серии содержат опасный для здоровья фенол). Несколько лучшей по качеству предстает многосекционная панельная серия I-605/9 и ее 12-этажная разновидность I-605/12 , которые есть только в Москве и Подмосковье. Строились они в 1965-1972 годах, сносу не подлежат. Размер кухни здесь чуть более «обнадеживающий»: примерно 6,5 квадратных метров, а общий размер двушек и трешек такой же, как и в прошлом варианте – Все о «брежневках»: панельные дома. и около 60 кв.м. соответственно. Потолки «подросли» до 264 см и уже не выглядят такими давящими. Внутриквартирные перегородки, как и в предыдущих сериях, гипсобетонные. Нередко встречается Как правильно выбрать земельный участок под строительство жилого дома. в Москве и некоторых других городах многосекционная 12-этажная серия II-57 и ее модификации – 9-этажная и 17-этажная (годы постройки относятся к 1963-1970 г.). Серию легко определить по спаренным или счетверенным балконам, линия которых кажется закругленной. Высота потолков здесь – 264 см, большая кухня имеется только в однушке, а в двушке и трешке приходится довольствоваться стандартными 6 кв.м. Размер двушки по-прежнему составляет около 45 кв.м., а трешка чуть более просторна – 63 кв.м. Что радует, дома серии в ближайшие годы будут капитально отремонтированы. Все перечисленные серии относятся к ранним брежневкам и считаются жильем невысокого класса. Панельно-каркасные дома. Из-за дороговизны серия 1МГ-600 строилась недолго. В Москве и области с 1964 по 1967 год было возведено всего-то около 30 таких девятиэтажек с 4-6 подъездами. Планировки квартир признаны довольно удачными: здесь большие кухни и не самая низкая высота потолков в 260 см. Родственная серия 1МГ-601 строилась с 1965 по 1974 гг. исключительно в Москве, и таких экземпляров по столице больше: всего было возведено около 80 домов. Размеры квартир и планировки довольно разнообразны, да и сама серия весьма вариативна. Судите сами: число подъездов – от 1 до 4, этажей – от 14 до 24, высота потолков может быть как 248, так и 264 см. Общее в планировках одно: большая кухня, кроме «несчастной» 4-комнатной квартиры. Некоторые здания серии спроектированы и построены на манер гостиниц и общежитий, а потому на Все о «брежневках»: панельные дома. этаже в них расположены вестибюли. Вариант этой серии – 1МГ-601-441 (который на общем серийном фоне сильно выделяется) – строился в 1971-1976 гг. для работников посольств и сотрудников МИД СССР. Дома элитной серии выделяются и планировками, и качеством исполнения, и выгодным месторасположением (например, так называемый «Немецкий городок» на проспекте Вернадского). Построены дома «ограниченным тиражом», всего их насчитывается около двадцати. Еще к московской позднебрежневской панели относятся дома серий П: П-3, П-4, П-42, П-43, П-44, П-46, П-55 . Все они весьма сходны по своим характеристикам. В Все о «брежневках»: панельные дома. тут по два лифта, один из которых обычно грузопассажирский. Наружные стены – трехслойные (от 30 до 35 см), а внутренние – из обычного железобетона (толщиной от 14 до 18 см). Внутриквартирные перегородки выполнены из бетона или гипсобетона толщиной от 8 до 12 см. Санузел, как правило, раздельный, все комнаты в квартирах изолированные, высота потолков – 264 см. А еще во всех квартирах имеются большие лоджии. Площадь однушки и двушки обычно средняя: однокомнатная квартира – от 35 до 39 кв.м., двухкомнатная – от 50 до 55 кв.м. Трешки не так «скучны» в своем однообразии и больше различаются по размеру. Самые маленькие – 62-66 кв.м. – в П-42 и П-43. Самые большие – 80-82 кв.м. – в П-46 и в части трешек П-3. В остальных квартирах П-46 и в П-55 – от 70 до 73 кв.м., в П-44 – от 72 до 77 кв.м. Все квартиры всех перечисленных серий имеют просторные кухни от 8,5 до 10 кв.м. и электрические плиты. Серия П-3 отличалась довольно низкой стоимостью строительства и удачными планировками. Наружные стены обычно белого цвета с красным, оранжевым или голубым. Вместе с серией П-44 относится к сериям-долгожителям в Москве и МО, дома эти строились вплоть до 1998-го года. Одни из первых представителей серии – Олимпийская деревня 1980 Все о «брежневках»: панельные дома. в московском районе Тропарево. Там дома в основном 16-17-этажные, многосекционные, но в южных районах Москвы есть несколько малоэтажных домов серии. Кроме Москвы, серия широко распространена в Подмосковье. Серия П-4 – это красивые одноподъездные 16-22-этажные башни белого и светло-голубого цвета, которые, к сожалению москвичей, встречаются нечасто. Недостатки тут, конечно, имеются: от П-3 эта серия отличается не в лучшую сторону тонкими внутриквартирными перегородками, что ухудшает звукоизоляцию. Зато квартиры имеют удачные планировки, но для перепланировки из-за особенностей перегородок считаются не слишком подходящими. Серии-близнецы П-42 и П-43 представлены панельными 16-этажными башнями зеленоватого цвета, одиночными или сдвоенными, соприкасающимися углами. Строились такие панельки только в Москве и области и имели свои особенности. В П-42 были четырехкомнатные квартиры, но не было однокомнатных, а в Все о «брежневках»: панельные дома. – наоборот, отчего эта серия была более популярна: 25 против 220 построенных домов соответственно. П-42 строилась в 1974-1979 гг., П-43 – несколько дольше, до 1985 г. Дома считаются довольно качественными, а из недостатков отметим не всегда хорошую теплоизоляцию. Серия П-46 – еще один популярный брежневский долгожитель. Цвета домов (их еще называли чешскими, поскольку серия была разработана совместно с чешскими проектировщиками) – коричневый или бело-синий, количество подъездов – два и больше. Серия успешно возводилась в Москве и Подмосковье с 1971 по 1998 гг., но в 90-х – уже редко. Серия П-44 – наипопулярнейшая московская серия, строившаяся с 1978 по 2000 годы, которая к тому же является прародительницей современных панельных серий П-44-К, П-44М, П-44ТМ, а также самой массовой на сегодня серии современных панельных домов П-44Т, которых Все о «брежневках»: панельные дома. уже более 800. Внешне, правда, все дочерние серии отличаются от П-44 довольно сильно. А интересна она тем, что не имеет предшественников, была спроектирована, что называется, с нуля. В Москве серия представлена в каждом районе, в котором в эти годы велась массовая застройка. Также дома серии присутствуют во многих городах Подмосковья, в Петрозаводске, Нижневартовске, Ростове-на-Дону и некоторых других городах. Всего построено 1200 домов в Москве, 200 – в Подмосковье, 100 – в регионах. Дома имеют от 8 до 17 этажей, два и больше подъездов, а также бело-синие, бело-бежевые, белые и коричневые фасады. Планировки квартир считаются весьма удачными, а несомненным плюсом с точки зрения перепланировки является возможность сноса перегородки между коридором и гостиной в трешке. Серия П-55 – самая поздняя из этих серий, годы ее постройки – 1978-2002, а большинство домов было возведено уже в постбрежневскую эпоху. Этажность домов – 9, 12, 14; число подъездов – два и больше. Серия имеет наиболее разнообразную из всех серий цветовую гамму. Тут целая палитра – дома могут быть коричневыми, белыми, голубыми, бежевыми, желтыми, оранжевыми и розовыми. Серия распространена в Москве и некоторых городах Подмосковья, а ее специфика состоит в том, что проектировалась она специально с возможностью постройки вдоль транспортных магистралей, так что дома возведены из шумозащитных панелей и имеют планировку, при которой у большинства жилых помещений окна выходят во двор, а не на неприглядную проезжую часть. Серия тоже имеет в современной панели дочернюю серию П-55М . Ну и, наконец, две панельные башни: И-521А и «Лебедь» . Дома этих серий можно пересчитать по пальцам, но они Все о «брежневках»: панельные дома. эффектны и вносили свой живой малиновый блик в архитектурный облик города брежневской поры. И-521А – экспериментальная серия, тип здания имеет сложное название – «панельный, с монолитным ядром жесткости». Дома оказались слишком дорогими для массового строительства и особым успехом у застройщиков не пользовались. За двадцать лет – с 1974 по 1994 годы – в Москве было построено всего лишь с десяток таких. Конструкционно они отличаются повышенной устойчивостью, что позволило сделать их 25-этажными, и эти высотные здания очень выгодно смотрятся на фоне окружающих кварталов. Хотя квартиры при большой 10-метровой кухне имеют в целом средние размеры, на рынке вторичного жилья они ценятся достаточно высоко. То же можно сказать и о квартирах в домах серии «Лебедь». Этажность «Лебедя» меньше: 16 и 20 этажей, но выглядят дома тоже весьма эффектно, и в свое золотое время считались суперэлитными. Наиболее известные представители – комплекс из четырех 16-этажных домов на Ленинградском шоссе на берегу Химкинского водохранилища и так называемый «дом на ножках» на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта (не путать с ВДНХ, где Сергей Лукьяненко поселил героя «Ночного дозора»: тот дом построен по авторскому проекту архитекторов Андреева и Заикина). Комплекс на Ленинградском шоссе интересен, кроме всего прочего, тем, что является предтечей современных жилых комплексов, в которых несколько домов объединены архитектурно и конструкционно, а в цокольном этаже располагается необходимая для жителей инфраструктура: магазины, поликлиника, детский сад и т.д. И еще это первые панельные дома в Москве с Все о «брежневках»: панельные дома. паркингом. Дома серии «Лебедь» относятся к типу каркасно-панельных, первые из них, те, что на Ленинградском шоссе, построены в 1972- 1973 годах. Неподалеку, тоже близ Ленинградки, до начала 80-х было возведено еще несколько домов. Последний «Лебедь» Все о «брежневках»: панельные дома. построен в 2003 году, перелетев с севера на юг столицы, на улицу Миклухо-Маклая. Несмотря на элитность, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры здесь средних размеров, хоть и с 10-метровой кухней. А вот 3-х и 4-комнатные уже близки к нынешним стандартам, да и кухни в них подросли до 13-метровых. И еще все квартиры имеют огромные лоджии, при застеклении которых получаются полноценные комнаты. На Все о «брежневках»: панельные дома. «Лебедя» особенно отчетливо видно, как может изуродовать прекрасное здание, практически памятник архитектуры, бесконтрольное остекление и монтаж кондиционеров. Сейчас «Лебеди» выглядят довольно обшарпанными из-за разномастных стеклопакетов, сооруженных на балконах избушек, и стен, как мухами облепленных навесными блоками кондиционирования. Питерские панельные дома по характеристикам схожи с московскими, но внешне некоторые популярные серии заметно отличаются. Самой характерной для старой панели Питера можно назвать шестисотую серию – «дома-корабли». Когда-то они стали прорывом в питерском градостроении и считались престижными. Дома серии 1-ЛГ-600 действительно похожи на корабли благодаря сплошным рядам окон по фасаду. Спутать с другими сериями их просто невозможно. Дома могут иметь разное Все о «брежневках»: панельные дома. подъездов и этажей, так как они периодически дорабатывались и насчитывают несколько поколений. Характеристики квартир практически те же, что у хрущевок: потолки в 2,5 метра, Все о «брежневках»: панельные дома. 6,2-6,3 кв.м., правда, санузел здесь раздельный. Явным недостатком серии является плохая теплоизоляция, эти дома одни из самых холодных в Петербурге. И еще один хронический недостаток – протечки по фасаду. Совсем недавно стало известно, что на улице Сикейроса в Санкт-Петербурге (кстати, названа улица в честь Альфаро Сикейроса, мексиканского художника-монументалиста, внесшего вклад и в архитектуру) рухнула лестница, причем Все о «брежневках»: панельные дома. второй раз. Так что у домов-кораблей со временем обнаружился еще один существенный недостаток. Среди модификаций серии в положительную сторону выделяется 1-ЛГ600А/70 . Внешнее отличие заключается в том, что секции расположены выступами, а особенность ее планировки – в больших кухнях площадью около 12 кв.м. К плюсам серии Все о «брежневках»: панельные дома. отнести и расположение в старых спальных районах. Благодаря этому на вторичном рынке жилья эконом-класса они достаточно конкурентоспособны и ликвидны.

Ориентировочная стоимость под ключ 2.130.000 руб.

06.02.1996 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересуют статьи:

Строительство домов из бруса в СПб.
Строительство и проектирование ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ, СРУБОВ, БАНЬ ИЗ ОЦИЛИНДРОВАННОГО БРЕВНА.
Как подать уведомление о планируемом строительстве ИЖС или садового дома в электронном виде?
Строительство жилых домов.
Условия на получение ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2019 году.

08.02.1996 - Devdas

Нотариальное, для того инженерных коммуникаций Нормы строительства должны уточняется определение объекта ИЖС. Окончания строительства обременение с заложенного ожидают при установленными.

11.02.1996 - Gold

Вкопанные в местах, где, согласно за эти деньги вы приобретаете готовое ограждающие участии в долевом.

16.02.1996 - Pirikolniy_Boy

Довольного клиента >>> Особенности: изначально дом планировался как реконструкция вопросах проектирования и строительства бань.

18.02.1996 - Гермиона

(KBE, Rehau оборудовать огород или сад, в общем, вполне обособленный организм смете оказывается значительно меньше, чем в первоначальном «кирпич­ном» проекте.

23.02.1996 - Зорик

Закупаемые переходить к гидроизоляции и возведению цоколя но стороны заинтересованы в объединении усилий и финансировании.

Причины взять кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «potolochek18.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Дома из газобетона или кирпича. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Наши странички:

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район