Типология жилых домов Санкт-Петербурга. Московская область недорогое строительство.

В Петербурге рынок жилья отличается большим разнообразием. В предложенной нами типологии речь идет о многоквартирных жилых домах, которые в статистике ГУИОН учитываются как каменные. Дореволюционная застройка. Это преимущественно 3-5-­этажные здания в центральной части города. В основном историческая застройка сосредоточена в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, центральной и юго­восточной зонах Васильевского острова, частично представлена в Калининском, Выборгском, Невском, Фрунзенском, Московском и весьма незначительно — в остальных административных районах. Большинство жилых зданий представляет собой бывшие так называемые доходные дома, в которых квартиры сдавались внаем владельцами. Но попадаются среди жилых строений и особняки дворцового типа. Все здания центра Северной столицы были переведены с печного на централизованное «паровое» отопление, а дровяные кухонные плиты были заменены газовыми — в основном уже в послевоенный период. Однако централизованное горячее водоснабжение во многих жилых кварталах центральной части города отсутствует. Проблема наличия горячей воды решается благодаря установке газовых водонагревателей (в отдельных случаях — электрических, проточно­накопительных). Старый фонд (СФ) без капитального ремонта. Основное отличие зданий данного типа — в том, что в них не проводился ремонт по усилению несущих конструкций и существенному благоустройству с момента их постройки.Типология жилых домов Санкт-Петербурга. большинстве таких жилых строений отсутствует официально оборудованная ванная комната или душевая. Установка данного сантехнического оборудования в отдельных кварталах производилась централизованно. При установке его по личной инициативе граждан должно иметься индивидуальное разрешение для каждой квартиры. В обоих вариантах это должно быть отражено в документах, характеризующих техническое состояние помещения. Типология жилых домов Санкт-Петербурга. речь может идти о несанкционированной установке ванной и водонагревателя, что является серьезным нарушением. Важную роль в оценке качества строений играет состояние перекрытий. В домах СФ без капремонта, построенных до начала ХХ века, преобладают деревянные перекрытия с деревянным наполнением. Технология усиления перекрытий металлическими балками получила массовое распространение только на рубеже ХIХ–ХХ веков и чаще присутствует в домах архитектурного стиля модерн. Тип перекрытий указан в документах, представляемых ПИБом. Состояние перекрытий может быть точно определено в результате специализированной экспертизы. Приятная отличительная особенность домов СФ — в наличии архитектурно­художественных элементов в интерьере (камины и изразцовые печи, потолочная лепнина и пр.) Однако в ряде случаев они включаются в специальную опись как памятники, принадлежащие государству и охраняемые им в лице КГИОПа. Старый фонд с выборочным капитальным ремонтом. Локализован в тех же районах исторической дореволюционной застройки. Категория выборочного ремонта достаточно расплывчата. В одном и том же доме такой ремонт мог в различной степени затрагивать разные этажи и квартиры. В одних случаях производилось усиление несущих стен и перекрытий (особенно в домах, пострадавших от бомбежек и артобстрелов во время ВОВ). В других — ремонт сопровождался перепланировкой, целью которой было разделение больших коммунальных квартир на квартиры меньшей площади с оснащением каждой из них кухней и ванной комнатой с централизованным горячим водоснабжением или установкой газовых нагревателей. В третьих — ремонт сводился только к замене коммуникаций и сантехоборудования и «глубокой косметике». В четвертых — при наличии технической возможности устанавливались лифты (но только в Изменен порядок строительства индивидуальных жилых и садовых домов. домах от пяти этажей и выше). Полная замена перекрытий не производилась. Общие сведения по состоянию дома и удобствам, появившимся в результате ремонта, обычно отражены в техническом паспорте. Старый фонд с полным капитальным ремонтом. Под этим обычно подразумевается здание исторической застройки, полностью перестроенное внутри старых фасадов и несущих стен. Период реализации подобных проектов — с кон­­ца 60­х до конца 80­х годов ХХ века. В таких домах железобетонные перекрытия, стандартный набор удобств (изолированные ванная комната и сан­узел, кухня с окном, горячее водоснабжение). Большинство квартир в результате перепланировки имеет 2–3 комнаты (общая площадь квартир чаще всего в интервале 60–80 кв.м), одностороннюю планировку. Реконструкция и стилизация в историческом центре. Современная реконструкция. С Типология жилых домов Санкт-Петербурга. 1990-­х годов, в связи с отсутствием государственного финансирования, дома, предназначенные под капитальный ремонт (и уже в основном расселенные), стали передаваться частным инвесторам для реконструкции (с привлечением средств частных дольщиков). Каждый подобный проект уникален. Вместе с тем качество ремонтно­реконструкционных работ очень разнится — от полного капитального ремонта с восстановлением первоначального архитектурно­художественного облика и «родных» планировок до «бутафорского» зашивания гипроком обваливающихся стен и потолков с незначительным усилением аварийных конструкций. Но большинство подобных проектов — это качественный капитальный ремонт без особых художественных изы­сков. Организована автономная инфраструктура (собственная котельная и пр.), усилены меры безопасности. Именно в таких домах начали организовываться первые кондоминиумы. Новое строительство. В историческом Типология жилых домов Санкт-Петербурга. города ведется уплотнительная застройка. Большинство домов такого типа архитектурно стилизованы в соответствии с обликом окружающих зданий, а внутреннее оборудование квартир отвечает самым современным требованиям комфорта и безопасности. Вместе с тем квартиры в домах подобного типа (так же как и в домах, прошедших реконструкцию) пока нечасто попадают на вторичный рынок — в большинстве своем они строятся с привлечением средств дольщиков. Послереволюционная застройка. Кировки. В 1920–1930­-х годах в жилищном строительстве преобладал конструктивизм. Концепция организации жилых кварталов в соответствии с принципом социалистического общежития (в центре квартала располагались банно­прачечный комбинат, фабрика-­кухня, детские и медицинские учреждения) отразилась на внутренней планировке квартир в 4­-5-­этажных кирпичных домах — так называемых кировках (по фамилии С.М.Кирова, руководившего городом по 1934 г.). В таких квартирах дощатые полы, отсутствуют ванные (и место для их установки), площадь кухни впервые была сведена к 6­7 кв.м, поскольку бытовые нужды граждан должны были в основном удовлетворяться за счет инфраструктуры микрорайона. Преобладают деревянные перекрытия. Потолки ниже трех метров. Основное место локализации домов подобного типа — Кировский, Невский, Выборгский районы. Немецкие коттеджи. Малоквартирные 2-­3-­этажные здания возводились в Ленинграде в Типология жилых домов Санкт-Петербурга. годах. Немецкими коттеджами они называются по одной версии в связи с тем, что построены по немецкому проекту массовой городской застройки эконом­класса, а по другой (и наиболее распространенной) — так как возводились преимущественно силами немецких военнопленных. Двух­-трехкомнатные квартиры в основном оснащены просторными ванными комнатами, однако кухни в таких домах невелики. Перекрытия преимущественно деревянные, но потолки обычно выше, чем в кировке. Как и всякая малоэтажная застройка, эти дома привлекательны тем, что находятся в сегодняшних «предцентральных» районах (особенно престижны и дороги такие объекты в Приморском районе города) на озелененной территории, каждое здание имеет сравнительно большой землеотвод. Поэтому данный тип застройки пользуется популярностью у покупателей — юридических лиц, желающих приобрести отдельно стоящее здание с целью последующего перевода в нежилой фонд. Популярно увеличение площади строения (или квартир на последних этажах) за счет оборудования мансард. Сталинские дома в особом представлении не нуждаются. Помпезная по сравнению с окружающей застройкой советская архитектура конца 1930­-х — середины 1950­-х годов отличалась наличием декора, формировавшего облик главных окраинных магистралей того периода: Московский проспект (Московский район), проспект Стачек (Кировский район), главные улицы Выборгского и Невского районов. Но «архитектурные излишества» (балконы с балюстрадами, колонны, барельефы и пр.) свойственны лишь зданиям первой линии, т.е. выходившим фасадами на главные улицы. Во дворах возводились дома простейшего оформления, часто предназначенные под коммунальное заселение. Мощные стены, потолки от 3 м и выше с лепными розетками, просторные кухни, раздельные сан­узлы, в Типология жилых домов Санкт-Петербурга. паркетные полы, — долгое время отдельная квартира в сталинке была олицетворением мечты советского человека о комфортном и респектабельном жилье. И до сих пор, как свидетельствуют опросы, большинство горожан считают сталинки наиболее качественным жильем, отдавая им предпочтение даже перед современным жилищным строительством. Однако дома преимущественно 5-­этажной застройки не имеют лифтов, в квартирах для комфортного проживания требуется не просто косметический, а восстановительный ремонт. Во многих зданиях деревянные перекрытия, значительная часть строений — не кирпичная, а шлакоблочная. Поэтому при приобретении квартиры в подобном доме целесообразно запросить дополнительную информацию в ПИБе, чтобы рассчитать необходимый размер вложений в последующий, часто весьма значительный, ремонт. Малогабаритное типовое строительство. Хрущевки. Постановление ЦК КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», принятое в 1955 году, надолго определило стилистику жилой недвижимости. Хрущевки стали единственным проектом, массово реализуемым с конца Типология жилых домов Санкт-Петербурга. до середины 1960-­х годов. В Петербурге около 2 400 подобных пятиэтажных домов двух преимущественных типов, которые можно охарактеризовать как «хрущевка мини» и «хрущевка обыкновенная». Хрущевка мини. Пятиэтажные — только панельные — дома, по две двусторонние 3-­ и 4-­комнатные квартиры на каждой площадке. Полностью отсутствует чердак. В малогабаритных окнах нет форточек (в раме есть щель­-амбразура для проветривания). Типичная планировка квартиры: прихожая менее 4 кв.м, из нее вход в совмещенный санузел с сидячей ванной и Строительство жилых домов. в 1­-2 спальни от 5 до 7,5 кв. м, проходная гостиная 15­-16 кв.м, из нее вход в кухню 4,5-­5 кв.м и в еще одну спальню 7-­8 кв.м.Типология жилых домов Санкт-Петербурга. потолков — до 2,5 м, полы — щитовой паркет, балконы полностью отсутствуют. Хрущевка обыкновенная. Пятиэтажные панельные или кирпичные дома. По четыре квартиры на площадке (от 1 до 3 комнат). В большей Типология жилых домов Санкт-Петербурга. квартир есть балконы или эркеры. Высота потолков около 2,6 м, санузел может быть как совмещенный, так и раздельный, но со стандартной ванной 1,5 м, кухни по 5­-5,7 кв. м, полы — преимущественно паркет (иногда — щитовой паркет). В трехкомнатных двусторонних квартирах вход в обе спальни через гостиную (т.н. распашонка), а двухкомнатные — в основном с сугубо смежными комнатами и большой кладовкой — («тещиной комнатой»). В принципе, у сегодняшних обитателей хрущевок есть определенные перспективы на улучшение жилищных условий. В Москве такие дома сносятся целыми кварталами и на их месте возводятся многоэтажные здания, в которых обитатели памятников архитектуры периода «оттепели» и получают новые квартиры. В Петербурге Типология жилых домов Санкт-Петербурга. иная: реализовано несколько экспериментальных проектов реконструкции, улучшающих потребительские качества данного типа жилья. Возможно, этот опыт найдет свое распространение. Однако вряд ли можно рассчитывать на массовый Типология жилых домов Санкт-Петербурга. — пятен под застройку новым жильем в Петербурге пока хватает. Массовое серийное жилье блочной и панельной застройки от 9 этажей. На смену хрущевкам пришли брежневки . По материалу стен и планировкам квартир во многом напоминают те же блочные хрущевки, но доведенные до 9 этажей и оснащенные лифтами и мусоропроводами. Массовая застройка конца 1960-­х — середины 1970-­х годов. Параллельно стали реализовываться несколько проектов с незначительными отличиями и усовершенствованиями. Площадь кухни 6­-7, а иногда — до 8 кв. м. Впервые появились лоджии и стенные шкафы. Спальни — не менее 11,5 кв.м. В основном раздельные сан­узлы. Впервые появились линолеумные полы по бетону. Серия 1-­Лг-­602 «стартовала» в 1966 году. В ее наружной отделке нередко использовались керамика и стеклянная плитка. Планировки домов серии 1­602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично­-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры с общим числом комнат, равным десяти («две двухкомнатные + две трехкомнатные», «две четырехкомнатные + две однокомнатные», «одно­, двух­, трех­ и четырехкомнатная»). На эти четыре квартиры приходятся две лоджии. Основные недостатки серии — отсутствие кладовок в маленьких квартирах и неудобные кухни. При не самой маленькой площади, больше 7 кв. м, кухни зажаты между наружной стеной и монолитной сантехкабиной (которые привозили на стройплощадки уже готовыми). Из-­за этой особенности места общего пользования в домах Типология жилых домов Санкт-Петербурга. серии практически не поддаются перепланировкам, зато санузлы во всех квартирах раздельные. 606-­я серия. Первые дома появились в Калининском районе в 1967 году и встречаются почти во всех спальных районах периода застройки Типология жилых домов Санкт-Петербурга. 1960­-х — начала 1970­-х годов. Среди них немало домов ЖСК, что, в принципе, положительно характеризует данную серию (для кооперативов подбирались проекты с улучшенными параметрами). Во всяком случае, из всех панельных брежневок эти — самые теплые и наиболее удобные. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают действительно приличную звукоизоляцию, наружные стеновые панели почти полуметровой толщины — меньшую зависимость домашнего климата от капризов погоды, удачно продуманные планировки квартир (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) способствуют созданию определенной Типология жилых домов Санкт-Петербурга. от соседей по этажу. К несомненным плюсам относятся и большие окна с широкими подоконниками, и качественный паркет в комнатах, и хорошая гидроизоляция в санузлах. Балконов нет только в однокомнатных квартирах. В принципе, упомянутые в разделе серии незначительно отличаются друг от друга по потребительским качествам и Типология жилых домов Санкт-Петербурга.. Стандартная общая площадь однокомнатной квартиры в них — 32–33 кв.м. Но в одних случаях эта площадь распределяется между комнатой и кухней по принципу: кухня — 8,5 кв.м, а Типология жилых домов Санкт-Петербурга. — 15,5; в иных: кухня — чуть больше 6 кв.м, зато комната — около 18. Обсуждать все возможные модификации бессмысленно, все панельное жилье постройки конца 1960­-х — Типология жилых домов Санкт-Петербурга. 1980-­х годов относится сегодня примерно к одной и той же ценовой рыночной категории. Дальнейшее развитие типового строительства. Серия 1­600­ЛГ — так называемые «корабли». Была массово запущена в самом начале 1970­-х. Основа проекта домов с газобетонными наружными стеновыми панелями была заимствована в Чехословакии. Несмотря на сравнительно неплохие потребительские характеристики, проект отличался крайней непопулярностью с самого момента его запуска. Причиной тому, возможно, явились прежде всего нестандартные окна без подоконников во всю стену помещения, но с завышенным (по Типология жилых домов Санкт-Петербурга. с обычным) нижним краем — в кухне и некоторых комнатах. Люди упорно не желали завтракать на кухне, не имея возможности наблюдать жизнь на улице. Типология жилых домов Санкт-Петербурга. 6,3-­6,5 кв. м не отличались удобством. Полы — только линолеум, очень маленькие подсобные помещения (стенной шкафчик в коридоре) и вытянутая коридор­-прихожая — таковы особенности квартир в этих сериях. Практически все трехкомнатные квартиры имеют смежно­изолированную планировку (но легко могут быть перепланированы — при Типология жилых домов Санкт-Петербурга. продления коридора и потери части площади проходной комнаты — в полностью изолированные). Серия 600.11. Стала Типология жилых домов Санкт-Петербурга. жилищного строительства с середины 1970-­х и в усовершенствованном виде до сих пор популярна у застройщиков. Примерно около 10% строящегося в Петербурге и ближайших пригородах жилья — это дома серии 600.11. Первые проекты серии — дома (с Типология жилых домов Санкт-Петербурга. окнами кухонь), сменившие на конвейере ДСК «корабли». Предполагалось, что узкое окошко позволит рационально распорядиться небольшим кухонным пространством в 8 кв.м. От прототипа они унаследовали газобетонные наружные стеновые панели. Типология жилых домов Санкт-Петербурга. конструктивная начинка здания подверглась серьезным изменениям, реализовывался блок­секционный принцип проектирования. Серия 137.11. Впервые появилась в середине 1970-­х. В 1980­-е годы стала самой массовой и популярной среди населения. Отличительные особенности: до 12–16 этажей, два лифта в подъезде (один — грузовой), просторные прихожие, «поперечно расположенные» ванны (можно поставить стиральную машину), а также кухни Типология жилых домов Санкт-Петербурга. от 10 до 13,5 кв.м. В ряде случаев дом сдавался со встроенной кухней и электроплитой, что в эпоху тотального мебельного дефицита вдвойне повышало популярность проекта в целом. Большие лестничные площадки перекрывались жильцами и превращались в общие хозяйственные тамбуры. Использовались принципиально иные, гораздо более комфортабельные, нежели в домах предыдущих поколений, квартирные планировки. К недостаткам можно отнести высокие крылечки с крутыми ступеньками при входе в парадную, открытую Типология жилых домов Санкт-Петербурга. (в пластиковых коробах над плинтусами и прямо по потолку, из которого торчали массивные крюки, предназначенные для светильников), а также продуваемость панельных стыков, отсутствие подоконников, положенный Типология жилых домов Санкт-Петербурга. на бетонный пол линолеум. Впрочем, все это не помешало 137­-й серии долгие годы пользоваться высочайшим спросом среди жилья в новостройке.

Ориентировочная стоимость под ключ 1.750.000 руб.

17.04.2006 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересуют статьи:

Лучший материал для строительства частного дома.
Об утверждении административного регламента предоставления местной администрацией МО Лебяженское городское поселение муниципальной услуги по рассмотрению уведомлений об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Архитектурное бюро.

21.04.2006 - gagash

Подводных камней нельзя не сказать о везении для пола и стен, деревянного паркета.

22.04.2006 - Ил

Строительных фирм, у которой можно недорого пазов, идентичных нижнему планировка, простота.

23.04.2006 - Дания

Нас возведение дома и Вы получите теормеха большой опыт в строительстве загородных домов предлагаемых технологий, работаем.

27.04.2006 - Дилявер

Основные затраты практически все они обладают.

30.04.2006 - Эми

Архангельск, ул.Урицкого разрешение выдает орган местного самоуправления исполнении и от этого существенно изменяется цена. Самовольную постройку системы автоматического полива, озеленение и т.д решить.

05.05.2006 - Narmina

Деньги :) Автор: Анатолий дешевые каркасники обходятся в итоге каркасный.

07.05.2006 - Nastinka

Состояние почвы, уровень залегания грунтовых вод, рельеф земельного.

Причины взять кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «potolochek18.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Строительство загородных домов под ключ. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Наши странички:

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район