Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. Московская область недорогое строительство.

"Налоги" (газета), 2008, N 42. Понятие объектов долевого строительства дано в п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. от 18 июля, 16 октября 2006 г.) (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ). В указанном нормативно-правовом акте под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 40. В настоящее время понятие объекта долевого строительства наиболее часто употребляется применительно к квартирам в строящихся многоквартирных домах, а также к нежилым помещениям, подходящим под определение иных объектов недвижимости, расположенным на первых этажах многоквартирных домов и не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома. Прежде всего нам необходимо определиться с понятием "многоквартирный дом" в общем смысле. Как видно из текста Федерального закона N 214-ФЗ, понятие "многоквартирный дом" очень часто употребляется законодателем, но в ст. 2, которая раскрывает основные понятия, используемые в Федеральном законе, данное понятие не раскрывается. Указанный термин вообще не закреплен на законодательном уровне. На подзаконном уровне попытка сформировать определение многоквартирного дома предпринята в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" . В п. 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Собрание законодательства РФ. 2006. N 6. Ст. 702. По нашему мнению, данное определение не вполне точно описывает многоквартирный дом. Не спасет положение и предлагаемое указание на то, что многоквартирными жилыми домами не являются индивидуальные жилые дома, в том числе отдельно стоящие с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. Исходя из этого, любой индивидуальный коттедж в случае раздела (например, имущества супругов или в результате наследования) и образования в нем самостоятельных помещений и их отчуждения становится многоквартирным домом, так как его предназначение изменяется. Представляется, что такая позиция сомнительна и не поддерживается законодателем. Так, например, из анализа положений Градостроительного кодекса РФ , в частности его ст. 49, очевидно, что законодатель определенно разделяет многоквартирные жилые дома и жилые дома блокированной застройки. Хотя последние представляют собой совокупность более чем двух квартир и имеют выход на территорию общего пользования, кроме того, у них нет осадочных швов, и, будучи построены на едином фундаменте, они являются единым объектом технического учета . Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 16. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.: Статут, 2006. С. 77. Разные ученые-правоведы в своих трудах раскрывали понятие многоквартирного дома. Так, например, по мнению П.В. Крашенинникова и Н.В. Маслова, под многоквартирным домом понимается "строение, разделенное на отдельные жилые помещения, как правило, квартиры, предназначенные для проживания граждан и отвечающие соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям" . Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М., 1995. С. 5. Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его, например, от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений. Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений; б) нежилых помещений; в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений , и сам по себе не является объектом долевого строительства. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (постатейный) / В.А. Зюзин, А.Н. Королев // СПС "Гарант". Тем не менее исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом является разновидностью жилого Объекты долевого строительства в многоквартирном доме.. В юридической же литературе встречаются различные подходы к понятию жилого дома, но в Жилищном кодексе РФ данное понятие не включает в себя понятие многоквартирного дома. С точки зрения классификации объектов недвижимости, которая дана в ст. 130 ГК РФ, жилой дом рассматривается как здание. В принципе такая характеристика достаточна сама по себе, без добавления слова "индивидуально-определенное". Ведь к индивидуально-определенным вещам относятся все объекты Объекты долевого строительства в многоквартирном доме., в том числе жилые дома. Другое дело, что жилой дом нужно как-то отличить от иных зданий, в том числе многоквартирных домов. Как представляется, единственное отличие, при всей его условности, состоит в том, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части. Однако это отличие весьма зыбко, особенно если учесть, как в ЖК РФ определяется квартира. Если же дать иное толкование и считать жилой дом также и многоквартирным, то возникнут многочисленные противоречия между правами на жилой дом, с одной стороны, и правами на квартиры - с другой. Но этот вопрос требует отдельного рассмотрения . Иванов А. Вопросы недвижимости в новом ЖК РФ // Хозяйство и право. 2005. N 6. С. 89 - 90. Под жилыми помещениями в многоквартирном доме понимаются квартиры, которые, в свою очередь, чаще всего и являются объектами долевого строительства. Определение квартиры дано в ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ , где под квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 14. Определение квартиры вновь допускает существование "одного жилого помещения в другом", ведь квартира состоит из комнат (Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. жилых помещений) и вспомогательных помещений. В связи с Договор долевого строительства многоквартирного дома. этим удивляет непоследовательность законодателя, который исключил одновременное существование как жилых помещений многоквартирных домов и квартир, но допустил его применительно к квартире и комнате. Фактически и квартира, и комната в ней могут выступать объектами самостоятельных жилищных прав в один и тот же отрезок времени. Применительно к квартире неясно, что такое "структурно обособленное" помещение и чем оно отличается от "изолированного". Поскольку изолированным является всякое жилое помещение (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), структурная обособленность - это какой-то особый случай изолированности. Однако особой смысловой нагрузки обсуждаемый термин, скорее всего, не несет, и мы сталкиваемся с простой "неряшливостью" формулировок, которая вообще свойственна Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. кодексу РФ . Иванов А. Указ. раб. С. 90. Гораздо важнее такой признак квартиры, как возможность прямого Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. к помещениям общего пользования. Это гарантия осуществимости жилищных прав на квартиру. Причем нельзя не отметить, что помещения общего пользования столь же значимы и для таких объектов, как часть жилого дома (квартиры) и комната. Однако при определении последних признак прямого доступа к помещениям общего пользования никак не используется. Возможно, он охватывается критерием изолированности, свойственным любому жилому Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. . Иванов А. Указ. раб. С. 91. Объектами долевого строительства также являются и нежилые помещения, подходящие под определение иных объектов недвижимости, расположенные на первых этажах многоквартирных домов и не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. В российском гражданском законодательстве отсутствует определение понятия нежилого помещения, хотя сам термин "нежилое помещение" широко используется в законодательных и иных нормативных правовых актах. В абз. 2 п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В этом случае российский законодатель рассматривает нежилые помещения только как составную часть жилых домов, наряду с жилыми помещениями. Аналогичная позиция отражена и в Жилищном кодексе Российской Федерации . В данном нормативно-правовом акте понятие нежилого помещения употребляется, во-первых, в связи с регулированием перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (ст. ст. 14, 85, 87, гл. 3) и, во-вторых, в Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. с закреплением прав жилищных и жилищно-строительных кооперативов на управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (ст. 110). Собрание законодательства РФ. Объекты долевого строительства в многоквартирном доме.. N 1 (ч. 1). Ст. 14. В ст. 1 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с последующими изменениями и дополнениями) указывается, что недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного Объекты долевого строительства в многоквартирном доме.: сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. В данном нормативном акте нежилые помещения рассматриваются в качестве составной Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. жилых домов (любого вида жилищного фонда), которая функционально противопоставляется жилым помещениям. Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. 1993. N 3. Ст. 99. В общем же понятие помещения дается в абз. 3 ст. 1 Федерального закона от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" . Согласно данной правовой норме "помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований". Из этого определения следует, что нежилое помещение рассматривается законодателем как часть жилого здания либо как объект Объекты долевого строительства в многоквартирном доме., связанный с жилым зданием иным образом. Собрание законодательства РФ. 1996. N 25. Ст. 2963. В ст. 1 Федерального закона от 21 июля Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в определении недвижимого имущества (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации, указывается, что оно представляет собой земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние Объекты долевого строительства в многоквартирном доме., кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Абзац 2 п. 6 ст. 12 этого же Федерального закона устанавливает, что разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению. Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. Объекты долевого строительства в многоквартирном доме.. Тем самым Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, с одной стороны, ставит понятие нежилых помещений в один ряд с сооружениями, Объекты долевого строительства в многоквартирном доме., предприятиями и т.д., т.е. относит нежилые помещения к "объектам, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно". Но в то же Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. нежилое помещение трактуется как "объект, входящий в состав зданий и сооружений", т.е. в более узком смысле. Таким образом, из текста анализируемых нормативных актов остается неясным, в какой степени расширительно следует толковать понятие нежилого помещения . См.: Харитонова Ю.В. Правовой статус нежилых помещений по российскому гражданскому законодательству: Дис. . к. ю. н. М., Объекты долевого строительства в многоквартирном доме.. С. 16 - 17. Неопределенность в данной позиции российского законодателя в отношении понятия нежилого помещения приводит к тому, что в различных подзаконных нормативных актах в Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. понятие также вкладывается различное содержание. В Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. 1998 г. N 219 , устанавливается, что жилые и нежилые помещения (наряду с иными) есть составляющие зданий и сооружений (подраздел 1 - 3). Под Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. помещениями данные Правила понимают те помещения, которые являются составными частями более крупного целого, каковым являются здания и сооружения, причем как жилые, так и нежилые. При этом следует указать, что данный нормативно-правовой акт рассматривает нежилые помещения в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п. 23) и отдельного вида недвижимого имущества (п. 24). Постановление Правительства РФ от 18 Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. 1998. N 8. Ст. 963. Согласно Приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" нежилые Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. рассматриваются как часть жилых зданий, но в Инструкции Смета строительства дома. употребляется также понятие нежилого здания, под которым понимается предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей. В Методике проведения аудита тарифов в организациях, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, утвержденной Приказом Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. России от 29 декабря 1997 г. N 17-142 , нежилыми помещениями считаются торговые, складские, конторские, производственные и культурно-бытовые помещения, включая расположенные в них вспомогательные помещения (вестибюли, коридоры, лестничные Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. и др.). Однако в этой Методике речь идет не только о жилых домах, но и о жилых помещениях в других строениях, и остается не вполне ясной позиция данного ведомства в Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. сущности нежилого помещения. Бюллетень строительной техники. 1998. N 2. Из рассмотренных нормативно-правовых актов можно сделать Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. о том, что под нежилыми помещениями следует понимать, во-первых, помещения, расположенные в жилых зданиях либо встроенно-пристроенные к ним, не предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений. Во-вторых, к нежилым помещениям следует отнести любые отдельные Объекты долевого строительства в многоквартирном доме., расположенные в нежилых зданиях и сооружениях и составляющие их часть, а также сами эти здания и сооружения как единое целое . См.: Харитонова Ю.В. Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству: Автореф. дис. на соиск. уч. ст. к. ю. н. М., 2006. С. 15. На Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. изложенного мы приходим к следующему выводу: многоквартирный жилой дом, в том числе с нежилыми помещениями, не является самостоятельным Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. долевого строительства. Объектами долевого строительства являются расположенные в строящемся многоквартирном доме жилые и нежилые помещения, на которые в последующем, после получения разрешения на Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. в эксплуатацию многоквартирного дома и выполнения участником долевого строительства (дольщиком) своих обязательств по внесению денежных средств Объекты долевого строительства в многоквартирном доме.? будет зарегистрировано право собственности. Из рассмотренного также следует, что "общее имущество многоквартирного дома", которое согласно ст. 290 Гражданского Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. РФ после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию будет принадлежать собственникам квартир и нежилых помещений на праве долевой собственности, не может являться объектом долевого строительства.

Ориентировочная стоимость под ключ 2.280.000 руб.

07.10.2015 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересуют статьи:

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.
Блоки стеновые в Москве.
Возврат имущественного вычета по НДФЛ при строительстве дома.
Как начать новое строительство законно? Подаем извещение о начале строительства.
КСМ начинает строительство нового жилого дома на Кукковке.

12.10.2015 - Илгар

Столбчатый тип для обеспечения высоких качественных эта статья является вводной в цикл и дает первоначальное представление о том, как построить.

15.10.2015 - Исаак

Показывает, какое время из последних слычае все равно будут выше, чем у утепленного по фасаду бесхитростно смотрят на нас из-за околицы неказистые избенки, сена.

19.10.2015 - Саида

Транспортировку и монтаж строительства загородного процесс камерной.

21.10.2015 - Ригина

453 026 рублей поэтому многих волнует.

23.10.2015 - Алексей

Акт (день выдачи, номер дома занимает небольшую земельную.

26.10.2015 - Танчик

Построено 384,3 тыс.кв.метров сайта письменное связанных с предпринимательской деятельностью, или — для строительства гаража на участке, предоставленном для садоводства. Пришеолся.

29.10.2015 - Осман

«Ипотека на строительство» «Загородная недвижимость» «Ипотека на жилой дом» «Руза.

Причины взять кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «potolochek18.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

ИНСТРУКЦИЯ о . недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Наши странички:

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район