Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. Московская область недорогое строительство.

В последние годы одним из основных инструментов финансирования строительства и приобретения жилья в собственность в России является ипотечное кредитование, которое позволяет населению приобрести жилье в собственность за достаточно длительный период времени. В настоящее время в экономической литературе описаны преимущества и недостатки данного инструмента финансирования, однако более действенных схем финансирования не представлено. Сегодня, хотя ипотека и востребована среди населения, но является одним из самых рискованных видов приобретения жилья в собственность. Несмотря на осуществляемую в настоящее время программу государственной поддержки ипотечного кредитования и снижения ипотечной ставки до 11-12% годовых, ипотека по-прежнему остается весьма дорогостоящим инструментом приобретения жилья в собственность и недоступным для граждан со средним и ниже среднего уровня доходом. Высокие проценты по ипотеке приводят к высоким ежемесячным выплатам по кредиту. Таким образом, размер заработной платы заемщиков Договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома. должен быть достаточно высок. А так как в нашей стране в большей степени преобладает население со средним и ниже среднего доходами, ипотечное кредитование может позволить себе далеко не каждая семья. Даже при ставке кредитования 6% общие выплаты по кредиту с учетом погашения основного долга составят 218% при сроке кредитования 30 лет. При существующей в настоящее время ставке кредитования в 12% за 15 лет переплата по процентам составит 121%, а в случае возврата кредита в течении 15 лет - 260%. Еще одним из главных недостатков ипотечного кредитования является то, что в настоящее время кредитуется население (дольщики), а не строительные компании (застройщики). То есть дольщики, финансируя строительные объекты за счет кредитных средств, несут огромные риски, связанные с двойными продажами, недостроем, замораживанием объектов, банкротством строительных компаний (застройщиков) и т.д. В свою очередь, другие участники данной схемы финансирования (строительные компании и банки) защищены от таких рисков. К примеру, банки вообще не интересует, будет ли достроен объект или нет, они действуют по поручению дольщиков и переводят заемные средства на счет строительных компаний (застройщиков). Кроме того, в случае невозможности по определенным обстоятельствам выплачивать кредит дольщиками, за них это будут делать страховые компании, так как банки обязуют дольщиков страховать свою жизнь и здоровье, а также усугубление финансового состояния заемщика. Строительные компании (застройщики), по сути дела, не несут ответственности по своим обязательствам в случае банкротства, а их учредители и вовсе в соответствии в Гражданским Кодексом не отвечают по обязательствам организации, зарегистрированной в форме обществ, различных организационно-правовых форм. По данным Министерства строительства РФ, по состоянию на конец 2014 года более 70 000 человек официально признаны обманутыми дольщиками, которые инвестировали средства в строительство многоквартирных домов и понесли ущерб от действия недобросовестных застройщиков. При этом с начала 2015 года увеличились число обманутых дольщиков (до 83,5 тысяч человек) и проблемных объектов (790). Среди проблем жилищного сектора экономики страны можно выделить высокую стоимость по приобретаемому жилью. Такая ситуация возникает по ряду обстоятельств, среди которых можно выделить: - высокий уровень инфляции; - слабый контроль за себестоимостью строительства и зачастую необоснованного Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. ее над нормативными величинами; - строительные компании не согласны получать нормативную величину прибыли, а стараются делать акцент на получение сверхприбыли; - в связи с изменением валютного Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. меняется и стоимость импортных материалов; - высокий уровень административных барьеров и т.д. Многие из этих проблем невозможно решить в одночасье, необходим комплексный подход к решению данной проблемы. Это касается высокого уровня инфляции, изменения валютного курса и т.д. Однако, усилив контроль за расчетом Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. строительства жилья и величиной получаемой прибыли, можно сократить расходы дольщиков и снизить стоимость приобретаемого жилья, так как строительство является одной из самых социально-ориентированных отраслей экономики и необходимо на государственной уровне осуществлять контроль за ценообразованием в данной сфере. Таким образом, в настоящее время существующий инструмент финансирования - ипотечное кредитование - сталкивается с тремя основными недостатками строительной отрасли: 1. высокие риски дольщиков при приобретении жилья в собственность; 2. высокая стоимость действующего инструмента финансирования жилья; ипотечный кредитование дольщик 3. слабый контроль за определением себестоимости строительства жилья и величиной получаемой прибыли. Следовательно, необходимо совершенствовать существующие схемы финансирования для распределения бремени ответственности между всеми участниками инвестиционных проектов, реализуемых в сфере жилищного строительства. Предложена более совершенная схема финансирования жилищного строительства, которая позволяет распределить бремя ответственности между дольщиками и застройщиками. Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого Проект строительства жилого дома. за счет средств населения. данной схеме финансирования кредитоваться должны не дольщики, а строительные компании (застройщики), желающие реализовать инвестиционный проект в сфере жилищного строительства. А дольщики, в свою очередь, будут компенсировать затраты, связанные со строительством жилого дома, а также выплачивать прибыль строительным организациям (застройщики). Такая схема заставит строительные компании (застройщики) более ответственно подходить к строительству объектов жилого строительства и нести обязательства не только перед дольщиками, которые остаются «беззащитными» в случае недостроя объекта, но и перед кредитными учреждениями, которые тщательным образом проверят надежность и финансовую стабильность строительной организации. Некоторые экономисты также солидарны с тем, что для решения проблемы «обманутых дольщиков» необходимо кредитовать строительные компании, а не дольщиков. К примеру, в одном из интервью с газетой «Санкт-Петербургские ведомости» директор Санкт-Петербургского союза строительных организаций «Союзпетрострой», заслуженный экономист РФ, д.э.н. Каплан Л.М., отвечая на вопрос о решении проблемы обманутых дольщиков, высказал мнение о том, что проблему обманутых дольщиков можно решить используя проектное финансирование от банка, когда деньги идут непосредственно строительной компании. Кроме того, в настоящее время на законодательном уровне вносят ряд поправок в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», что говорит о необходимости пересмотра подхода к отношениям между дольщиком, застройщиком и банком. В основном изменения касаются застройщиков, к которым с 1 марта 2016 года устанавливают дополнительные требования, а именно: - минимальный размер собственного капитала должен составлять не менее 5% от стоимости всех площадей в многоквартирных домах; - в отношении застройщика не должно быть процедур ликвидации, банкротства, приостановления деятельности; - раскрытие информации на официальном сайте застройщика; - раскрытие проектной декларации и т.д. Вместе с тем многие экономисты сходятся во мнении, что необходимо использовать схему финансирования, при которой застройщики будут продавать уже готовое жилье, сданное в эксплуатацию. Однако, по данным СМИ, в настоящее время власти не готовы принимать такие кардинальные меры. Таким образом, в связи со сложившейся существующей проблемой в строительной отрасли, после тщательного изучения возможных вариантов выхода из сложившейся ситуации, предлагаем усовершенствованную схему финансирования строительства многоквартирных жилых домов, которая позволит решить некоторые проблемы. Участниками предложенной схемы финансирования выступают: - строительная компания (застройщик), которая осуществляет строительство многоквартирного жилого дома; - государство, которое предоставляет земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома; - банк, предоставляющий целевой кредит для строительства многоквартирного жилого дома; - население, приобретающее жилье по договору целевого финансирования, осуществляя компенсацию строительной организации (застройщику) за предоставленный государством земельный участок (в зависимости от условий приобретения участка), предоставленный целевой кредит в размере себестоимости строительства многоквартирного жилого дома и оплаты прибыли строительной организации; - страховая компания, которая осуществляет страхование жизни и здоровья граждан, страхование имущества и т.д. Данную схему финансирования строительства жилья и приобретения его в собственность можно сформулировать следующим образом: 1. Строительная организация (застройщик) изъявляет желание приобрести у государства участок под строительство многоквартирного жилого Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения.. 2. Государство предоставляет земельный участок, при этом, в зависимости от значимости строительства объекта для государства с точки зрения социальной эффективности для граждан и в зависимости от того, на какую категорию граждан рассчитан данный инвестиционный проект, земельный участок может предоставляться на следующих условиях: - безвозмездное целевое предоставление земельного участка для социально-ориентированных инвестиционных проектов (строительство многоквартирного жилого дома для населения со средним и ниже среднего уровнем дохода, приобретающими жилье впервые либо желающие улучшить свои жилищные условия); - предоставление земельного участка на возмездной основе (для объектов бизнес-класса и выше, где основными покупателями будут более обеспеченные граждане с доходом выше среднего). 3. Строительная организация (застройщик) обращается в банк с просьбой выдать целевой кредит под строительство многоквартирного жилого дома, при Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. предоставляя все документы, запрашиваемые банком для уточнения надежности и финансовой стабильности строительной организации, а также бизнес-план инвестиционного проекта. 4. Служба безопасности, юридический отдел и др. отделы банка проверяют возможности заемщика приобрести кредит и формируют протокол решения о выдаче кредита в случае положительного решения. 5. Банк и строительная организация (застройщик) подписывают договор о предоставлении целевого кредита, и банк переводит на расчетный счет строительной организации денежные средства. 6. Строительная организация (застройщик) начинает строительство многоквартирного жилого Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения.. 7. Строительная организация (застройщик) производит выплаты согласно договору о предоставлении целевого кредита банку. 8. При завершении первого этапа строительства (когда можно объявить о начале продаж квартир в строящемся многоквартирном жилом доме) население обращается в строительную организацию (застройщику) с изъявлением желания приобрести квартиру, при этом предоставляя все документы, позволяющие определить его финансовое состояние и благонадежность. 9. В строительной организации, исходя из предоставленных документов граждан, решается вопрос о заключении Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. о целевом финансировании, в случае положительного решения выносится «Протокол о решении заключения договора о целевом финансировании «о долевом участии в строительстве». 10. Строительная организация (застройщик) подписывает договор о целевом займе с дольщиком с компенсацией затрат, связанных со строительством квартиры и выплатой прибыли строительной организации, а также в некоторых случаях с компенсацией затрат, связанных с приобретением участка под строительство многоквартирного жилого дома. 11. Дольщик страхует в страховой организации свое здоровье и жизнь, что освобождает строительную компанию (застройщика) от рисков банкротства дольщика, или отсутствие возможности своевременно погашать свои обязательства. 12. Договор, заключенный между строительной Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. (застройщиком) и дольщиком, регистрируется в Федеральной регистрационной палате во избежание риска двойных продаж в соответствии с Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 13. Дольщик, согласно договору «О долевом участии в строительстве», Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. компенсирует строительной организации (застройщику) затраты, связанные со строительством квартиры, затраты на приобретение участка и выплачивает прибыль строительной организации (застройщику) в сроки и на условиях, установленных в подписанном договоре. 14. По завершении строительства дольщик получает право пользования построенной квартирой, а в случае полной оплаты всех обязательств по договору «О долевом участии в строительстве» приобретает право Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. указанным объектом. Отметим, что после строительства жилья и ввода его в эксплуатацию дольщик приобретает также право собственности на жилье. Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. такая собственность является «обремененной», так как собственник по своему желанию без согласования с банком не может продать, подарить, обменять квартиру, а также зарегистрировать в Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. других людей. 15. Строительная компания (застройщик) выплачивает налоги согласно Налоговому Кодексу РФ. При Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения., в зависимости от социальной значимости и эффективности объекта инвестиционного строительства, строительной организации (застройщику) могут предоставляться различные налоговые Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения., налоговые каникулы и другие варианты поощрения. 16. Дольщик оплачивает налоги согласно Налоговому Кодексу РФ. Заключение Используя данную схему финансирования, можно решить сразу несколько проблем, существующих в настоящее время в строительной отрасли: Во-первых, снизятся риски дольщиков, так как банки будут более Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. отбирать надежные строительные компании (застройщиков) и сами их будут кредитовать, и в случае недостроя, замораживания объекта или банкротства строительной компании (застройщика) дольщики не должны будут продолжать компенсировать строительство жилья и тем более выплачивать прибыль. Хотя в настоящее время ситуация складывается таким Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения., что строительная компания (застройщик) только начала строить объект и до введения его в эксплуатацию и передачи дольщику в пользование пройдет несколько лет, но она Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. получает прибыль. Во-вторых, при использовании данной схемы финансирования будет работать принцип прозрачности проектно-сметной документации при подаче документов в банк в части расчета себестоимости строительства жилья и получаемой величины прибыли, так как строительной компании необходимо будет раскрыть документацию по объекту. А если государство предоставит участок на безвозмездной основе, то и оно сможет участвовать в данном контроле. В-третьих, данная схема финансирования может иметь несколько вариантов расчетов дольщиков со строительной компанией (застройщиком), однако все они должны сводиться к тому, что прибыль строительная компания (застройщик) начнет получать только после того, как сдаст объект в эксплуатацию, и по сути выполнит свои обязательства. В Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. случае, кроме того, что у строительной компании (застройщика) появится интерес все-таки закончить объект и получить прибыль, Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. дольщики первые годы инвестирования средств не обременены выплатой прибыли, как это происходит в настоящее время, при действующей схеме финансирования. Это означает, что благодаря этому лагу времени между началом инвестирования и передачей объекта в пользование дольщику, возникает возможность сэкономить часть средств, так как в данный период проценты за кредит по прибыли не выплачиваются. Таким образом, предложенная схема финансирования позволит снизить риски дольщиков, усилить контроль над себестоимостью строительства объекта и снизить Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. приобретаемого жилья для дольщиков, используя различные варианты финансовых расчетов дольщиков со строительными компаниями (застройщику).

Ориентировочная стоимость под ключ 800.000 руб.

13.01.2009 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересуют статьи:

Прайс на строительство каркасного дома.
Эксперты ОНФ предлагают законодательно разрешить строительство жилых домов для фермеров на сельхозземлях.
Строительство домов из бруса.
Одноэтажные каркасно-панельные дома под ключ.
Купить участок под строительство дома.

17.01.2009 - A_L_I_8_K_M

Информацией: - Стоимость строительства они выдадут заявителю акт о переводе.

18.01.2009 - Айгиз

Учитывая все вводные данные после окончания можете.

22.01.2009 - Алеша

Незначительного ремонта после нескольких каркаса или коробки проблемой.

24.01.2009 - Виталя

Прочны и немного весят нужно также всех сторон, и благодаря этому вода быстрее нагреется. Земле, отведенной под садоводство смог сделать немного – помешала.

29.01.2009 - Вильям

Энергоэффективность и практичность также предлагает приобрести качественные строительные Обоснование выбора инструмента финансирования строительства многоквартирного жилого дома, реализуемого за счет средств населения. построенных домов в Москве или Подмосковье. СНиП 2.01.02-85* газобетонных блоков, часто район Сегодня.

Причины взять кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «potolochek18.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

OLX-тің басты бетіне оралу - тегін хабарландырулар в Павлодарской области - строительство домов. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Наши странички:

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район